Togliere l'usufrutto

[fabjjo]

Buongiorno a tutti.
Ho la nuda proprietà di un appartamento dove mia madre è usufruttuaria.
Trovo veramente vergognoso che essendo la casa dove risiedo da oltre 15 anni non mi si dia la possibilità di pagare l’IMU almeno come prima casa.
Tutto questo a me e mia madre ci costa un occhio alla testa dato che io l’aiuto con il pagamento dell’IMU come seconda abitazione.
Stavamo vagliando con mia madre le possibilità per togliere l’usufrutto.
Escludendo la donazione in quanto ho un fratello qualcuno può consigliarmi la procedura meno costosa?
Grazie
Fabio

 

[User_29045]

Purtroppo la soluzione c'è ma è molto onerosa.

Dovresti VENDERE a tua madre la nuda proprietà, a quel punto tua madre torna proprietaria (perché ha nuda proprietà + usufrutto = PROPRIETA' PER 1/1), e può vendere a te la PROPRIETA' PER 1/1.

Si tratta comunque di due vendite che devono essere fatte ai valori di mercato, per non essere invalidate.

 

[fabjjo]

Qualche anno fà un notaio mi fece un preventivo per la cessione dell'usufrutto cioè la vendita da parte di mia madre a me.

Il prezzo (valore catastale di € 1.326.00 ) mi è stato calcolato intorno ai € 4000.00/5000.00 considerando prima casa.

Altrimenti l'opzione per la donazione ha un costo minore Circa 3.000.00

Ma è un prezzo conveniente?

 

[User_29045]

La DONAZIONE è ASSOLUTAMENTE SCONSIGLIATA, in quanto VINCOLA L'IMMOBILE E IMPEDISCE DI VENDERLO ENTRO:

a) 20 anni dalla data della donazione, se il donante è vivente;
b) 10 anni dalla data della donazione, se il donante è deceduto.

In pratica se ricevi l'immobile in donazione, poi se un giorno vuoi venderlo, nessuna banca concederà al tuo potenziale acquirente un MUTUO, in quanto si tratta di un IMMOBILE PROVENIENTE DA DONAZIONE.

Se si riesce a vendere l'usufrutto da tua madre a te, in pratica tu riunisci usufrutto e nuda proprietà e diventi proprietario per 1/1.

Sicuramente ti conviene, l'IMU sulla SECONDA CASA è molto elevata in particolare a ROMA, quindi in 5-6 anni farai paro, dopodiché inizi a risparmiare.

 

[User_29045]

Escludendo la donazione in quanto ho un fratello

Tra l'altro, come vedi dalla citazione, tu stesso hai escluso la donazione, perché hai un fratello che potrebbe esigere la propria parte, poiché l'usufrutto di tua madre fa parte dell'asse ereditario.

La vendita dell'usufrutto deve essere fatta ai valori di mercato.

 

[User_29045]

Mi raccomando non fare la donazione, per carità!

 

[meri56]

l'usufrutto di tua madre fa parte dell'asse ereditario

Scusa ma non capisco. Se l'usufrutto termina con il decesso dell'usufruttuario ed in successione cadono i beni esistenti al momento del decesso come può l'usufrutto fare parte dell'asse ereditario?
Non è una polemica, è solo una mia curiosità.

 

[JERRY48]

fabjjo,
leggi su "Discussioni Simili" il primo 3d
saluti
jerry48

 

[JERRY48]

Se l'usufrutto termina con il decesso dell'usufruttuario ed in successione cadono i beni esistenti al momento del decesso come può l'usufrutto fare parte dell'asse ereditario?

Se l'usufrutto di un bene si estingue con la morte dell'usufruttuario, quel bene farà parte dell'asse ereditario.
A meno che, non ci sia in essere una nuda proprietà di quel bene, come nel caso di fabjjo.
saluti
jerry48

P.S. e a meno che fabjjo sia unico figlio.

 

[User_29045]

Come ha spiegato JERRY48, mi sono spiegato male.

Non è l'usufrutto che fa parte dell'eredità, è il bene legato da usufrutto a farne parte, e a condizione ovviamente che non ci sia una nuda proprietà data a qualcun altro.