Terreno edificabile: cosa controllare?

[giorgio49]

Buonasera.
Facendo seguito ad un precedente post (risposto esaurientemente) chiedo:
Premessa essenziale : io sono un profano assoluto
Bene, sto acquistando un terreno edificabile di circa 550 mq con edificabilità2.
Vorrei lì costruire una baita in legno.
Come mi consigliate di agire? Cioè cosa chiedere, cosa verificare, su cosa porre l'attenzione?
Premetto che la trattativa è tramite Agenzia.
Io davvero non so da dove cominciare.
Grazie infinite unite a complimenti per un Forum che funziona davvero
Giorgio

 

[paolodm]

Il mio consiglio è di farti assistere da un tecnico di fiducia in questa fase

 

[Ennio Alessandro Rossi]

Occorre fare accertamenti oggettivi presso ufficio tecnico comunale e sulla provevnienza ed accertamenti soggettivi su soggetti che in fatto saranno chiamati ad edificare. Dopo di che bisognerà fare contratti e capitolati

 

[magia2002]

Concordo totalmente con @paolodm , dai l'incarico ad un geometra di tua fiducia che verifichera' con un accesso agli atti nell' ufficio tecnico del comune l'idoneita' all' edificazione - indice di fabbricazione-edificabilita' - se ci sono infrastrutture primarie predisposte ( fogne bianche-nere - ENEL -Telecom-Gas ecc.ecc.) . Se per esempio l'Enel e' gli altri servizi sono molto distanti potrebbe costarti veramente molto avere tutti gli allacci ( anche decine di migliaia di eur ) .Se ci sono ipoteche- donazioni -servitu di servizi tipo pali Enel-Telecom ecc.
Cosi se il tuo tecnico ti conferma di procedere nell' acquisto ti puo' fornire anche una valutazione corretta del valore del lotto di terreno e se ti assiste bene puoi continuare i rapporti nella progettazione della casa che seppure la costruirai in legno avra' necessita di tutto l'iter burocratico . Comunque ti consiglio una struttura mista - fondazioni- sotterraneo ( sotto terra non stai utilizzando cubatura ) e pilastri - solai in cemento armato ed il resto in legno . Io personalmente non mi fido del legno per questioni di roditori -insetti ecc. sopratutto se poi e' abitata solo sporadicamente .
Non fidarti ciecamente degli agenti immobiliari perche' spesso per arrivare al compromesso omettono parecchie cose , al compromesso ti chiedono gia' la provvigione e se poi nascono dei problemi prima o dopo il rogito loro sono stati gia' retribuiti e saranno problemi vostri .
Anzi finche' il tuo tecnico di fiducia non effettua tutti i controlli non formulerei neanche la proposta d'acquisto perche' attenderei la stima del mio tecnico evidenziando eventuali difetti .

 

[Nemesis]

Comunque ti consiglio...

Dopo sette anni apprezzerà molto.