Terreno agricolo venduto con atto privato

[Seila]

Buongiorno voglio porvi un quesito, 4 anni fa è venuto a mancare mio suocero,abbiamo fatto la successione e abbI amo notato che aveva un terreno agricolo di più di 2000m a suo nome. Di qui tutto ok se non fosse che lo aveva venduto con carta privata bel 1979 nel mese di giugno e che a dicembre dello stesso anno l'aquirente si era impegnato su carta privata a provvedere alla registrazione . Abbiamo contattato gli eredi degli aquirente chiedendo di provvedere all'intestazione del terreno ma nulla non vogliono farlo, nel frattempo però mia suocera si trova a dover pagare le tasse e le ha pagate dal 1979 per quel terreno, l'avvocato che avevamo ha fatto una copia per gli eredi aquirente dell'atto privato (loro non lo svevano) ora chiedo.... possiamo obligarli a intestati il terreno? Oppure possiamo tornare noi in possesso?perché pagare per una cosa che ne usufruiscono altri non mi sembra giusto grazieri.

 

[Ollj]

Il terreno é di chi lo acquistò e conseguentemente dei suoi eredi. Mancava tuttavia la trascrizione della scrittura privata non autenticata e conseguente variazione catastale. Tal trascrizione era a vantaggio dell'acquirente.
Se gli eredi non intendono saperne, voi non potete rientrare in possesso di ciò che non è vostro, ma dovrete recarvi da un legale e ricorrere al Giudice per pretendere che non siate più onerati di alcunché (chiedete il rusarcimento dei danni patiti non prescritti)

 

[Stefano23]

Visto che avete pagato le tasse in tutti questi anni potrebbe anche scattare l'usucapione e quindi potreste tornarne proprietari.
Dovreste parlarne con l'avvocato

 

[Seila]

Visto che avete pagato le tasse in tutti questi anni potrebbe anche scattare l'usucapione e quindi potreste tornarne proprietari.
Dovreste parlarne con l'avvocato

Quindi tu credi che potremmo dare noi una sorta di uso capone per rientrare in possesso?ancge se in questi quasi 40 anni loro lo hanno coltivato recintato ecc?

 

[Stefano23]

Avevo capito che loro non volevano il terreno, invece vogliono tenere il terreno ma non vogliono registrare l'atto di compravendita?
In tal caso non so come funzioni, ma visto che loro non hanno la scrittura privata e inoltre voi avete pagato le tasse finora, nessuno dovrebbe mettere in dubbio che voi siate proprietari

 

[Seila]

Avevo capito che loro non volevano il terreno, invece vogliono tenere il terreno ma non vogliono registrare l'atto di compravendita?
In tal caso non so come funzioni, ma visto che loro non hanno la scrittura privata e inoltre voi avete pagato le tasse finora, nessuno dovrebbe mettere in dubbio che voi siate proprietari

Purtroppo l'avvocato che si è occupato della successione gli ha fatto una fotocopia della carta privata che loro non avevano e l'ha fatta a nostra insaputa

 

[Stefano23]

E allora la soluzione di Ollj è l'unica attuabile

 

[Seila]

Il terreno é di chi lo acquistò e conseguentemente dei suoi eredi. Mancava tuttavia la trascrizione della scrittura privata non autenticata e conseguente variazione catastale. Tal trascrizione era a vantaggio dell'acquirente.
Se gli eredi non intendono saperne, voi non potete rientrare in possesso di ciò che non è vostro, ma dovrete recarvi da un legale e ricorrere al Giudice per pretendere che non siate più onerati di alcunché (chiedete il rusarcimento dei danni patiti non prescritti)

Buonasera scusami e per le spese che abbiamo affrontato in quasi 40 anni che loro non hanno voluto fare l'atto? E le spese legali per portarli in tribunale???

 

[Ollj]

Le spese affrontate al loro posto vi devono esser restituite (limitatamente al periodo non ancora prescritto); le spese del legale le anticiperete voi, nella quasi certezza... che il Giudice, cui azionerete la causa, ne disponga poi il carico alla controparte siccombente.

 

[capapazza]

In sede di presentazione della successione all’ufficio voltura del catasto locale, scoperta la scrittura privata, dovevate semplicemente non portare in successione quella particella di terreno scrivendo a fianco di esso nelle note: terreno venduto con scrittura privata al sig. tizio e caio in data tot. come da copia allegata, ed in automatico veniva volturato all’acquirente, ma se non sbaglio lo si può ancora fare, chiedete informazioni all’ufficio del catasto di zona.