Tempistiche per convocazione assemblea di condominio

[maxvero]

L' amministratore di condominio di un mio appartamento ( l' appartamento non si trova nel mio Comune di residenza dove vivo) ha spedito la raccomandata per indire l'assemblea di condominio ( ordinaria) il giorno 17/01/2012 alle ore 10.04.
L' assemblea era indetta per il giorno 25/01/2012 in seconda convocazione alle ore 18.00
La raccomandata è arrivata il giorno 24/01/2012, non essendo in casa il postino mi ha lasciato l'avviso di ritiro che ho effettuato il giorno 25/01/2012.
Purtroppo essendo in altro Comune non ho avuto il tempo materiale per poter raggiungere la sede dove era indetta l'assemblea.
Quindi dal momento della spedizione della raccomandata alla assemblea di condominio ci sono solo 8 giorni di intervallo, dal 17 al 25.
Chiedo agli amici di propit:
- Quanti giorni prima della data della assemblea dovevo ricevere la raccomandata della convocazione
- La legge prevede qualche cosa in merito
- Non avendo potuto partecipare all'assemblea, ci sono i presupposti per poter invalidare l'assemblea
Grazie

 

[condobip]

....
Chiedo agli amici di propit:
- Quanti giorni prima della data della assemblea dovevo ricevere la raccomandata della convocazione
- La legge prevede qualche cosa in merito
- Non avendo potuto partecipare all'assemblea, ci sono i presupposti per poter invalidare l'assemblea
Grazie

- almeno 5 giorni prima della 1° convocazione
- SI dalle Disposizioni di attuazione del Codice Civile:
Art. 66
...
L'avviso di convocazione deve essere comunicato ai condomini almeno cinque giorni prima della data fissata per l'adunanza
- Si, con ricorso all'Autorità Giudiziaria entro 30 giorni dal momento in cui sei stato edotto del deliberato, salvo non siano state adottate delibere assolutamente nulle per cui il ricorso non ha limite di tempo (vedi art. 1137 cc)

 

[cautandero]

Poichè non sei stata presente all'assemblea, l'Amministratore deve inviarti copia del verbale redatto nell'occasione.Da tale atto puoi desumere se ci sono delibere o altro che ti conviene impugnare. Come scritto da Condobip hai 30 giorni di tempo per impugnare e far invalidare l'assemblea non essendoti pervenuto in tempo utile l'avviso di convocazione. Conserva il plico con il timbro dell'ufficio postale che ti è stato recapitato.

 

[geppetta]

Vale il timbro postale di spedizione, termini rispettati. A meno che il regolamento condominiale (anche non
contrattuale) preveda termini piu' restrittivi rispetto al C.C.
Ti resta l'impugnazione del verbale nei termini prescrtti ma per la forma e non per il merito.

 

[condobip]

... A meno che il regolamento condominiale (anche non
contrattuale) preveda termini piu' restrittivi rispetto al C.C.

Impossibile, perchè il termine dei 5 giorni dalla consegna sono inderogabili (art. 72 delle Disp. Att. del cc), anche se un Regolamento di condominio preveda un termine inferiore ai 5 di Legge sarebbe assolutamente nullo.

Art. 72
I regolamenti di condominio non possono derogare alle disposizioni dei precedenti art. 63, 66, 67, e 69.

 

[geppetta]

Termini piu' restrittivi significa piu' vincolanti non meno!
Se un regolamento condominiale prevede 10 giorni anziche' i 5 giorni del C.C. vale il
regolamento.

 

[condobip]

Termini piu' restrittivi significa piu' vincolanti non meno!
Se un regolamento condominiale prevede 10 giorni anziche' i 5 giorni del C.C. vale il
regolamento.

OK, questo SI va bene, ma deve essere contrattuale :daccordo:

 

[geppetta]

Scusa ma dissento!
Le norme relative alla regolamentazione delle parti comuni condominiali
ed al funzionamento del condominio contenute nel regolamento condominiale
ancorche' assembleare sono vincolanti.
E' nel caso di limitazioni alle parti di esclusiva proprieta' che per la liceita' del regolamento
e' richiesta la contrattualità.

P.s. Per condobip
Hai visto la pronuncia della cassazione per la richiesta del rogito da parte dell'amministratore?

 

[condobip]

Scusa ma dissento!
Le norme relative alla regolamentazione delle parti comuni condominiali
ed al funzionamento del condominio contenute nel regolamento condominiale
ancorche' assembleare sono vincolanti.
E' nel caso di limitazioni alle parti di esclusiva proprieta' che per la liceita' del regolamento
e' richiesta la contrattualità.

P.s. Per condobip
Hai visto la pronuncia della cassazione per la richiesta del rogito da parte dell'amministratore?

Scusami ma se l'art. 72 delle Disposizioni di Attuazione del cc è inderogabile, come puoi decidere a maggioranza la sua deroga? Ovvero l'amministratore quando invia entro i 5 giorni l'avviso della convocazione, non puoi pretendere che questo sia di 10, perchè la Legge è dalla parte dell'amministratore e neppure un Giudice credo le possa dare torto, per cui ritengo, a differenza della mia precedente affermazione, che neppure all'unanimità sia possibile modificare questo limite ne in più ne in meno, tra l'altro metti il caso che l'amministratore abbia la necessità di convocare un'assemblea straordinaria urgente, non ci baderà tanto sul tempo, ma starà attento che la convocazione arrivi entro il limite di Legge e non quello stabilito in assemblea e/o nel regolamento
Per quanto riguarda il rogito, no, non ho visto nessuna decisione della cassazione, ma forse tu fai riferimento a questa? Cass. SS.UU. Civili, sentenza 5035/2002, comunque ne parleremo in un topic adatto, se desideri apri tu uno a tema.

 

[condobip]

Aggiungo che l'assemblea potrà decidere un tempo più lungo dei 5 giorni previsti dall'art 66 (inderogabile) e inserirlo nel Regolamento di Condominio, l'amministratore ne terrà conto sempre sia possibile, ma nel caso non lo faccia chi vorrà potrà impugnare e il Giudice deciderà in merito, non credo stia a noi prevedere cosa sentenzierà il Giudice, le nostre saranno sempre opinioni personali, comunque personalmente ritengo prevalga la Legge al Regolamento di Condominio, per dire la verità non ho trovato neppure una Sentenza in merito a impugnazioni dove era previsto un tempo maggiore per regolamento e che la convocazione sia giunta nei 5 previsti dalla Legge ma non in quel limite del RdC.