StLegaleDeValeriRoma

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Giusta considerazione del Bip, da quello che scrivi occorre far valutare da un professionista, ovviamente non il geometra ma un collega di Torino, l'opportunità di impugnare e senza perdere altro tempo visti i tempi ristretti concessi dal codice.
Avv. Luigi De Valeri:fico:
 

condobip

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C'è da considerare un fatto, per concedere il comodato gratuito al condomino, dovrebbero procedere allo sfratto di chi occupa questo locale, e se paga un regolare affitto, la vedo dura che la cosa si svolga in tempi brevi per il locatore (condominio).
 

pippodoc

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Proprietario Casa
il problema è nato da quando abbiamo rimesso a posto questo locale che era una topaia (letteralmente)
qualcuno ha visto e ha pensato :...qui ci posso fare la tavernetta .....tanto i fessi l'hanno pulito e intonacato e pavimentato
quindi ad ogni assemblea condominiale il leitmotiv è come toglierci questo locale
a dire il vero la precedente assemblea, sempre con qs storia, è stata impugnata e l'amministratore ha pensato bene , prima che ci fosse l'udienza , di ricominciare il giochino
sinceramente siamo stufi
 

pippodoc

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Proprietario Casa
come può essere approvata in maniera regolare se non ci sono le motivazioni per lo sfratto e le maggioranze per il comodato ?? mi devo aspettare qualche truschino ??
 

condobip

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Proprietario Casa
Non conosco il modo in cui voi avete locato questo locale comune, comunque è possibile locarlo (o cederlo in comodato) con le disposizioni dell'art. 1108 cc, ossia con la maggioranza dei 2/3 del valore complessivo della cosa comune, però se supera una durata di 9 anni è necessaria l'unanimità, se spieghi meglio forse si potrà dare una risposta più completa ed esauriente.
 

pippodoc

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Proprietario Casa
innanzi tutto grazie per la disponibilità
il modo con cui è locato è complesso di suo
in una delibera assembleare di 4 anni fa è stato riportato "l'assemblea all'unanimità delibera il pagamento di una quota di euro 250 per uso cantina condominiale da parte dei sigg ...."(ho in ufficio su chiavetta lo scanner)
questo quando il locale era topaia nel mentre noi lo abbiamo, a nostre spese , riportato all'onor del mondo e di questo ci hanno ben insultato in assemblea condominiale (come vi permettete , un locale comune , fare dei lavori)
poi è stato mandato via il precedente amministratore con un'assemblea bulgara e i nuovi "comandanti" del condominio (quelli che hanno eletto il nuovo soggetto per fare i loro sporchi interessi..anche economici visto che ci sta di mezzo un architetto ) hanno incominciato la storia
A complicare la faccenda si è aggiunto il fatto che l'amministratore si rifiuta di far riparare un tubo fognario in eternit (vedi altri post su forum) che perde nella cantina del signor xx
Questo signore xx ha preso la palla al balzo e non gli è parso vero di avere gratis la tavernetta !! Così ha fatto il leccac...sin quando è bastato con l'amministratore e con i due "comandanti" e modello gatta morta sta facendo di tutto per ottenere il locale (ovviamente la riparazione del tubo non verrà fatta , tanto lui cede la sua cantina come scaricatoio di fognatura ..e noi siamo brutti e cattivi ...)
i termini del problema e convocazione condominiale li mando appena recupero il file (che, purtroppo, è jpg ..cosi è stato inviato)
ancora grazie:daccordo:
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
La cosa è un po intricata, perchè l'affitto (quota di 250 euro uso cantina) avrebbe dovuto essere registrato, però a quanto pare questo risulta da un verbale, per cui consiglierei di sentire un legale per appianare le divergenze prima di avvenire a cause che potrebbero costare (tempo e danaro) molto di più.
 

pippodoc

Membro Attivo
Proprietario Casa
cmq il signor xx per tirarci contro l'assemblea condominiale ha fatto gonfiare il preventivo della ditta che doveva eseguire i lavori aggiungendo voci non richieste dagli uffici competenti (spresal) così per cambiare due metri di tubo si doveva spendere 10.000 euro :confuso:
furbo eh
 

condobip

Membro Storico
Proprietario Casa
cmq il signor xx per tirarci contro l'assemblea condominiale ha fatto gonfiare il preventivo della ditta che doveva eseguire i lavori aggiungendo voci non richieste dagli uffici competenti (spresal) così per cambiare due metri di tubo si doveva spendere 10.000 euro :confuso:
furbo eh
Furbo o non furbo, è una questione intricata, per cui potrebbe essere necessario o utile per chi ha interesse, sentire un legale ...
 

pippodoc

Membro Attivo
Proprietario Casa
ho già una causa in corso e l'avvocato ha già capito l'antifona
come cambiare un tubo in eternit senza le necessarie cautele...quindi sta già mordendo il problema è che volevo sapere se azannare l' amministratore per avere il verbale o aspettare i suoi comodacci
così domani fisso appuntamento da avvocato e invio fax al bipede rognoso
 

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