Tu affermi quindi che l'agibilità dell'intero edificio dipende dalla agibilità di ogni singolo appartamento. Se uno di questi ne è sprovvista tutto il condominio è in difetto, giusto?
No, come ti ho scritto l'altro giorno:
AGIBILITÁ DELLA SOLA STRUTTURA (8 PUNTI)
- Progetto iniziale del fabbricato (tutte le dichiarazioni annesse tranne che per gli impianti)
- il Progetto del risparmio energetico
- Il progetto strutturale dell'immobile e relativo collaudo
- destinazione urbanistica
- Fine lavori opere edili (che non è l'agibilità)
- Accatastamento del fabbricato ai terreni
- accatastamento delle parti comuni ai fabbricati (B.C.N.C).
- ho dimenticato la messa a terra elettrica del palazzo nel precedente elenco.
Questo è comune a tutto l'edificio...e tutte le altre agibilità devono riferirisi a ciò
però nello specifico ogni immobile deve possedere:
AGIBILITÁ COMPLETA DI OGNI ALLOGGIO
(10 PUNTI SEGUENTI + I 8 PUNTI PRECEDENTI)
- Eventuali varianti interne all'alloggio con le relative relazioni
- Certificazione degli impianti dell'alloggio (anche DURC e visura dell'installatore)
- Realizione del Tecnico riferita alla singola unità immobiliare
- Devi dare i riferimenti generali ai Permessi edilizi ai progetti strutturali ed al collaudo generale (ma di solito in un condominio lo fai la prima volta quando finisci la struttura e poi nessuno più ti richiede ogni volta lo stesso documento che non può comunque variare).
- Certificazione energetica (in realtà e possibile farla anche su tutto il condominio ma dovrebbe essere TUTTO finito....per cui per ovvi motivi se ne fa una per ogni unità immobiliare abitativa)
- Accatastamento ai fabbricati delle unità immobiliari (abitazione, cantina e garage)
- Domanda di agibilità della SINGOLA unità immobiliare.
- utenze delle singole unità
- Domanda di agibilità
- Riscontro positivo da parte del Tecnico comunale durante sopralluogo.
Quindi non è vuol dire che se un'alloggio (o più) NON sono AGIBILI SE non lo sono anche gli altri.
L'importante è che in tutti gli alloggi si faccia riferimento ai primi 8 punti in comune (chiamiamola agibilità della struttura).
Però per ottenere l'AGIBILITÁ di OGNI singolo ALLOGGIO devono essere soddisfatti TUTTI I 18 PUNTI.
1) il palazzo "risulta" agibile - nel qual caso dovrei richiedere una revisione?
Se il palazzo è agibile non devi richiedere nulla in quanto dovrebbe avere i primi 8 punti.
Se mancano ,come accade spesso, i progetti e i calcoli strutturali ed il collaudo (per i motivi più svariati) l'unico modo per ottenere l'AGIBILITÁ strutturale è richiedere all'ingegnere
"L'Idoneità statica dell'immobile" (ovviamente previo sopralluogo per verificare effettivamente lo stato delle strutture e dare il suo benestare alla struttura).