Tecnico per applicazione norma UNI 10200

[Luigi Criscuolo]

L'amministratore ha detto che devono essere i condomini a farsi fare i preventvi.

di solito è l'assemblea che da incarico all'amministratore di reperire uno o più preventivi cin l'intesa che anche i condomini possano portarne dei loro.

 

[chiacchia]

Quanto alla risposta dell'amministratore, direi che è per certi versi inaccettabile:

Scusa Basty perché quando si devono fare dei lavori non sono i condomini a portare le loro aziende di fiducia? e non hai mai sentito...eeehhh! il solito amministratore vuole far lavorare chi dice lui cosi si fa dare anche la mazzetta! e bada che io gli amministratori li metterei, tranne qualcuno, tutti al muro per fucilarli.

 

[Luigi Criscuolo]

bada che io gli amministratori li metterei, tranne qualcuno, tutti al muro per fucilarli.

cattivone

 

[chiacchia]

AZ, escalmazione Napoletana, cattivone a me, ti volevo al mio posto che ho combattuto per 10 anni prima di riuscire a far svegliare il resto del condominio per buttarlo fuori

 

[basty]

@chiacchia : forse ti sei perso il distinguo:

Per un verso potrebbe essere sincero, per altro si dimostra sprovveduto ed incapace

Col primo mettevo in conto sia la sua trasparenza, sia il lasciar liberi i condomini di portare preventivi (ma questa non è una concessione sua...)

 

[ale1977]

Io invece ti faccio domande diverse:
- che contatore è? cioè cosa misura?
- è un contacalorie del riscaldamento per ciascun appartamento?
- è un misuratore di metri cubi per l'acqua calda? o anche per questo un altro contacalorie?

I contatori misurano i KWh necessari per riscaldare l'acqua per il riscaldamento e per l'acqua calda sanitaria

 

[Dimaraz]

L'amministratore può trovare imprese o professionisti che presentino offerte molto.asciare che siano i proprietari a trovare tali soggetti.
Non si comprende perché si debba offendere un mandatario che forse vuol essere solo "trasparente".
Se ogni unità ha un "contatore" che misura i prelievi personali non serve poi molto.
E' un calcolo relativamente banale fare la sommatoria dell'energia misurata e rapportarla con quella utilizzata in un certo periodo.

Liberi di pagare un tecnico che dopo "complessi" calcoli esoterici vi darà un verdetto che si adegua alle "statistiche"; consumo "fisso" (dispersioni, inefficienza, parti comuni) 30%.

Tale quota va comunque divisa per "millesimi di proprietà"

 

[ale1977]

Liberi di pagare un tecnico che dopo "complessi" calcoli esoterici vi darà un verdetto che si adegua alle "statistiche"; consumo "fisso" (dispersioni, inefficienza, parti comuni) 30%.

Tale quota va comunque divisa per "millesimi di proprietà"

La norma dice che la quota deve essere divisa per "millesimi di riscaldamento".
Poi a me personalmente andrebbe bene anche per millesimi di proprietà.
Sempre meglio della divisione in parti uguali attualmente applicata che trovo ingiusta dato che ci sono appartamenti molto piccoli e appartamenti molto grandi.
Quindi un tecnico abilitato come lo trovo?

 

[basty]

A me viene qualche dubbio: se confermi che avete già due contatori di calorie, uno per il riscaldamento e uno per ACS, non ci sono molti studi da fare.

In centrale potete conoscere il costo-consumo carburante, deve esservi noto il potere calorifico del carburante, conoscete quindi il calore generato.

Di ogni appartamento conoscete il consumo (che a parer mio è la somma del volontario, ma anche dell'involontario proprio, ... lasciatemelo chiamare così, )
La difefrenza tra energia generata e quella assorbita è tutto ciò che dovete ripartire: francamente non so come la UNI definisca questi millesimi di riscaldamento, e se veramente differiscano concettualmente di millesimi di proprietà.

Nel vostro caso questa differenza da ripartire è sostanzialmente dovuta ai fattori di rendimento della caldaia ed a dispersioni generali di impianto, che non hanno alcun legame con le condizioni intrinseche dei singoli appartamenti. Queste ultime potrebbero generare consumi propri legati a fattori sfavorevoli di esposizione e isolamento; ma questi sono purtroppo conteggiati dai contacalorie insieme al fabbisogno netto.

Il tutto per dire che se ripartite questa differenza per mm di proprietà, secondo me non uscite dal seminato.

 

[ale1977]

Il tutto per dire che se ripartite questa differenza per mm di proprietà, secondo me non uscite dal seminato

Sono d'accordo, ma a chi ha appartamenti più grandi conviene continuare a dividere in parti uguali e non vuole approvare la divisione in millesimi di proprietà. Più difficilmente ci si può opporre ai criteri della norma tecnica, dato che è citata in una legge.