Tasse sulla vendita di un appartamento

[Ganesha]

Buongiorno. Nel 1996 ho ereditato un appartamento nel centro di Roma. Recentemente è stato modificato il classamento catastale , facendolo passare da A/2 classe 4 a A/1 classe 3 con conseguente aumento del reddito.
Qualora decidessi di vendere l'appartamento dovrei pagare una tassa a causa di questo riclassamento? Ci sono altre tasse a carico del venditore?
Grazie
Ganesha

 

[Adriano Giacomelli]

no, un adeguamento della rendita catastale non ha nessun impatto sulla tassazione in occasione di vendita immobile.
Chiariamo, in caso di persona fisica intestataria di una unità immobiliare abitativa da oltre 5 anni, non vi sono tassazioni sulla vendita.

 

[maria55]

In caso di vendita un problema potrebbe averlo l'acquirente ai fini delle agevolazioni fiscali "prima casa".

 

[essezeta67]

In caso di vendita un problema potrebbe averlo l'acquirente ai fini delle agevolazioni fiscali "prima casa".

...in quanto essendo immobile di lusso non avrebbe agevolazioni ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.....[DOUBLEPOST=1405622937,1405622926][/DOUBLEPOST]

In caso di vendita un problema potrebbe averlo l'acquirente ai fini delle agevolazioni fiscali "prima casa".

...in quanto essendo immobile di lusso non avrebbe agevolazioni ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.....

 

[bolognaprogramme]

La categoria catastale A/2 non è un'abitazione di lusso.

Lo è la A/1.

Quindi nessun problema per gli acquirenti.

 

[essezeta67]

La categoria catastale A/2 non è un'abitazione di lusso.

Lo è la A/1.

Quindi nessun problema per gli acquirenti.

Hai letto bene??? Ganesha dice che l'abitazione è passata da A2 ad A1.....

 

[bolognaprogramme]

E' vero, non avevo letto bene.

Ma che razza di casa ha ereditato per avere cat. catastale A/1 ? Una villa ?

 

[Nemesis]

Ma che razza di casa ha ereditato per avere cat. catastale A/1 ? Una villa ?

E' un'abitazione di tipo signorile. Un'abitazione in villa avrebbe la categoria catastale A/8.

 

[Nemesis]

in quanto essendo immobile di lusso non avrebbe agevolazioni ai fini delle imposte di registro, ipotecarie e catastali

A decorrere dal 1° gennaio 2014, l’applicabilità dell’agevolazione “prima casa” risulta vincolata ai fini dell’imposta di registro, alla categoria catastale in cui è classificato o classificabile l’immobile (da A/2 ad A/7) e non più alle caratteristiche individuate dal decreto del Ministro dei Lavori Pubblici del 2 agosto 1969, così come previsto dall’art. 1, quinto periodo della Tariffa parte prima allegata al TUR, nella formulazione applicabile fino al 31 dicembre 2013.

 

[bolognaprogramme]

A/1 Abitazione di tipo signorile. Sono abitazioni un tempo nobiliari, con particolari rifiniture pregiate anche a carattere storico.[DOUBLEPOST=1405769173,1405769104][/DOUBLEPOST]Si può capire la motivazione del cambiamento di rendita....

D'altra parte, chi può permettersi di acquistare un immobile così, non dovrebbe avere problemi per pagare le tasse...