Tasse e costi acquisto terreno edificabile

[giorgio49]

Buonasera.
Premesso che avrò (come al solito) sbagliato collocazione del mio post
il mio problema :
Devo acquistare un terreno edificabile di 4000 mq (per un'edificabilità di 200 mq).
Costruirò ex-novo una casa in legno.
Domande:
Oltre al prezzo del terreno e della (seconda) casa, a quali spese andrò incontro?
- Cioè a quanto ammontano le tasse sul prezzo pattuito del terreno? (18% sul valore catastale)?
- Essendo un terreno in pendenza che verrà terrazzato, le tasse vanno pagate su tutti i 4000 mq?
- Costo notaio?
- Costi aggiuntivi vari ?????
Grazie
Giorgio

 

[maidealista]

Oltre al prezzo di acquisto dovrai aggiungere:
- costi di rilevamento e, se da privato :
- Inposta di registro 8 % del prezzo di acquisto
- Imposta ipotecaria 2 % del prezzo di acquisto
- Imposta catastale 1 % del prezzo di acquisto
- Spese notarili ….

Se l’ acquisto è da impresa :
-IVA 20 %
-Imposta di registro € 168
-Imposta ipotecaria € 168
-Imposta catastale € 168

 

[massaro tommaso]

Latassa sul terreno edificabile risulta pari all'8% oltre quelle catastali, etc, per un totale pari al 10%.
Sembra però strano che su 4000 mq. si possano costruire soltanto 200 mq.. Può voler dire che lo stesso terreno non è inserito in zona di saturazione dal Piano Regolatore (o Piano Strutturale del comune).
Potrebbe anche trattarsi di terreno che in parte è inserito in zona edificabile (esempio 500/1.000 mq.) e la residua parte in zona agricola.
Per avere certezza è importante il Certificato di Destinazione Urbanistica dell'ufficio tecnico comunale.
In definitiva: se tutto edificabile, allora con un indice di volumetria bassissimo, siamo al 10% in totale, se invece è parte edificabile (sconta 10%) e parte agricolo (sconta la tassa del 18%).
Attenzione ancora: non calcolare l'imposta del 18% sul reddito dominicale del terreno eventualmente agricolo perhcè l'agenzia delle Entrate potrebbe considerarlo giardino del futuro fabbricato. Bisogna farsi consigliare su un prezzo equo e congruo.
La spesa del notaio risulta all'incirca pari a 1.200,00 euro oltre tassa notariato, archivio notarile, bolli etc. per un totale che dovrebbe aggirarsi in circa 1.500 - 1.600,00 euro.
Geom. Massaro Tommaso

 

[giorgio49]

Ringrazio molto per le esaurienti indicazioni.
Disturberò ancora dopo aver acquisito dati più esaurienti.
Grazie ancora
Giorgio