IRPEF & locazioni
trasmetto alcune considerazioni sull’ imposizione
fiscale che ,finora ,non sono mai state evidenziate ,in particolare neppure
nelle ultime discussioni pro e contro l’efficacia del decreto per gli
aiuti alle imprese ,famiglie ,controllo mutui.
-prima considerazione: I.c.i. 2° casa e successive.
Tutti i contribuenti i.c.i. (esclusi quelli 1° casa) pagano ,non solo l’i.c.i. Ma anche l’mposta IRPEF sull’importo i.c.i. Che e’ indeducibile dal reddito
imponibile per IRPEF : Ovviamente con la stessa progressivita’ dell ‘ IRPEF.
Non solo: La revisione degli estimi castastali e l’incremento delle aliquote
i.c.i. Fatale dopo l’eliminazione i.c.i. 1° casa daranno luogo ad un ulteriore aumento di prelievo secondo progressione delle aliquote IRPEF!
-seconda considerazione( in lire per comodita’ di lettura)
tutti i contribuenti IRPEF che non sono contribuenti i.c.i 1° casa
ed abitano in appartamenti non di proprieta’ ma in affitto subiscono un prelievo IRPEF sull'affitto annualmente pagato alla proprieta’ ,
perche’, pur essendo l’abitazione bene vitale , il costo dell’affitto
e’ integralmente considerato reddito!
Per esempio, consideri il caso di un inquilino con una piccola
famiglia che affitta un piccolo appartamento di 60 mq e paga un canone
annuo di 10 milioni (vecchie lire) .
E’ verosimile che questo contribuente rientri per reddito imponibile
nello scaglione del 28 %
ertanto sul fitto (indeducibile) paga una
quota IRPEF di 2.8 milioni .
L’inquilino in esempio ha in totale un esborso di 12.8 milioni.
E’ altrettanto verosimile che il proprietario che incassa 10 milioni di fitto
rientri per reddito imponibile nello scaglione del 39%: Pertanto sulla quota
di reddito di 9 milioni (puo’ infatti fruire della deduzione per spese del 15%)
paga una quota IRPEF di circa 3.3 milioni .
Inoltre paga l’i.c.i. Per circa un milione e l’imposta di registro di 200 mi-
la lire .
Sulla transazione sopradescritta il fisco incassa 7.3 milioni (!)
sommatoria degli importi sopra indicati, pari al 73% del fitto ed al
57% dell’esborso di 12.8 milioni da parte dell’inquilino :
Al proprietario rimangono 5.5 milioni dei 10.0 pagati dall’inquilino..
Il conteggio si applica naturalmente anche ai canoni d’affitto
superiori ed inferiori per ritrovare ancora conferma dell’esosita’
del prelievo fiscale
w lo spirito predatorio del fisco ! Alla faccia del vero aiuto alle famiglie !
Dovi
