Tanto per cambiare ISTAT

[pellizzoni giuseppe]

L'applicazione dell'ISTAT a un contratto di locazione residenziale può superare il 75% dell'indice Istat?
L'applicazione dell'ISTAT a un contratto commerciale può superare il 75% dell'indice ISTAT ?
grazie 1000

 

[dolly]

Per i contratti di locazione residenziale, è previsto che le parti possano pattuire anche un aggiornamento pari al 100% della variazione dell'indice Istat (legge 431/98). Tale ipotesi è però esclusa per i contratti a canone convenzionato, di natura transitoria e per quelli ad uso abitativo studenti universitari.
Per i canoni di locazione ad uso commerciale, a seguito dell'entrata in vigore della legge 14/2009, è possibile un adeguamento fino al 100% del suddetto indice, ma a condizione che il contratto abbia una durata superiore a quella minima di legge, ovvero 6 o 9 anni.

 

[pellizzoni giuseppe]

chiaro e limpido, grazie

 

[Nemesis]

Per i contratti di locazione residenziale, è previsto che le parti possano pattuire anche un aggiornamento pari al 100% della variazione dell'indice Istat

La fonte statistica può anche non essere quella dell'Istat.

Per i canoni di locazione ad uso commerciale, a seguito dell'entrata in vigore della legge 14/2009

Meglio: a seguito dell'entrata in vigore del D.L. n. 207/2008, art. 41, comma 16-duodecies (convertito, ma senza modificazioni per quanto riguarda quel comma, dalla legge n. 14/2009), con cui sono stati modificati i commi 2 e 3 dell'art. 32 della legge n. 392/78. Pertanto, a partire dal 31/12/2008.

 

[jac0]

Per i contratti di locazione residenziale, è previsto che le parti possano pattuire anche un aggiornamento pari al 100% della variazione dell'indice Istat (legge 431/98). Tale ipotesi è però esclusa per i contratti a canone convenzionato, di natura transitoria e per quelli ad uso abitativo studenti universitari.
Per i canoni di locazione ad uso commerciale, a seguito dell'entrata in vigore della legge 14/2009, è possibile un adeguamento fino al 100% del suddetto indice, ma a condizione che il contratto abbia una durata superiore a quella minima di legge, ovvero 6 o 9 anni.

In quale caso la durata minima è 6 anni e in quale caso è 9 anni?

 

[tovrm]

Per i contratti di locazione residenziale, è previsto che le parti possano pattuire anche un aggiornamento pari al 100% della variazione dell'indice Istat (legge 431/98).

Nei contratti di locazione di natura abitativa a canone libero l'aumento può anche essere superiore al 100%. L'entità dell'aggiornamento è infatti rimesso alla libera contrattazione tra le parti.

 

[dolly]

Nei contratti di locazione di natura abitativa a canone libero l'aumento può anche essere superiore al 100%.

Sì, certo, questo lo so. Ma non l'ho specificato perché l'O.P. ha semplicemente e specificatamente chiesto se....

L'applicazione dell'ISTAT a un contratto di locazione residenziale può superare il 75% dell'indice Istat?

da qui la mia risposta di contenuto.

 

[tovrm]

Non era una critica, solo un'integrazione alla tua risposta dalla quale, a mio avviso, si poteva evincere un limite dell'aggiornamento al 100%.
Ovvio, poi, che la misura dell'aggiornamento non debba essere sproporzionata da risultare vessatoria.

 

[jac0]

Nei contratti di locazione di natura abitativa a canone libero l'aumento può anche essere superiore al 100%. L'entità dell'aggiornamento è infatti rimesso alla libera contrattazione tra le parti.

Ma c'è un tetto? Grazie

 

[tovrm]

Ma c'è un tetto? Grazie

Sì. Il buon senso.