Buongiorno,
prima di creare nuova discussione ho cercato un po' nelle precedenti ma non ho trovato risposta; spero di non creare doppioni...
Domandone: nel calcolo della tabella millesimale scale/ascensori per quanto riguarda i millesimi che scaturiscono dal 50% della proprietà, cosa si intende per proprietà? Mi spiego meglio: oltre chiaramente all'appartamento nudo e crudo + box + cantine si deve includere anche piastrellato di proprietà (o per i piani superiori il terrazzo) e il giardino di proprietà? L'art. 1124 del c.c. cita: "...La spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle singole unita' immobiliari e per l'altra meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo».
Personalmente ritengo "unita' immobiliari" gli appartamenti i box e cantine....sbaglio?
Preciso che le attuali tabelle mm scale/ascensore sono state calcolate (per la parte 50% proprietà) partendo dalla superficie reale degli appartamenti + cantine + box e applicando i vari fattori coefficienti di altezza - destinazione - orientamento ; tali tabelle erano state rifatte (non esistevano le tabelle scale/ascensore) e approvate all'unanimità nel 2011); ora alcuni condomini subentrati oltre 5 anni fa dicono che le tabelle mm (non si capisce se intendono quelle di proprietà o scale/ascensore) non sono a norma in quanto la riforma del condominio del 2012 prevede dei cambiamenti (nello specifico verrebbero inclusi i giardini che nelle attuali di proprietà non lo sono) e quindi vorrebbero rifarle; sbaglio o le tabelle si possono rifare solo se per errori o mutate condizioni di una parte dell'edificio (mutazioni di almeno 1/5 del valore proporzionale dell'unità immobiliare)?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.
prima di creare nuova discussione ho cercato un po' nelle precedenti ma non ho trovato risposta; spero di non creare doppioni...
Domandone: nel calcolo della tabella millesimale scale/ascensori per quanto riguarda i millesimi che scaturiscono dal 50% della proprietà, cosa si intende per proprietà? Mi spiego meglio: oltre chiaramente all'appartamento nudo e crudo + box + cantine si deve includere anche piastrellato di proprietà (o per i piani superiori il terrazzo) e il giardino di proprietà? L'art. 1124 del c.c. cita: "...La spesa relativa e' ripartita tra essi, per meta' in ragione del valore delle singole unita' immobiliari e per l'altra meta' esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo».
Personalmente ritengo "unita' immobiliari" gli appartamenti i box e cantine....sbaglio?
Preciso che le attuali tabelle mm scale/ascensore sono state calcolate (per la parte 50% proprietà) partendo dalla superficie reale degli appartamenti + cantine + box e applicando i vari fattori coefficienti di altezza - destinazione - orientamento ; tali tabelle erano state rifatte (non esistevano le tabelle scale/ascensore) e approvate all'unanimità nel 2011); ora alcuni condomini subentrati oltre 5 anni fa dicono che le tabelle mm (non si capisce se intendono quelle di proprietà o scale/ascensore) non sono a norma in quanto la riforma del condominio del 2012 prevede dei cambiamenti (nello specifico verrebbero inclusi i giardini che nelle attuali di proprietà non lo sono) e quindi vorrebbero rifarle; sbaglio o le tabelle si possono rifare solo se per errori o mutate condizioni di una parte dell'edificio (mutazioni di almeno 1/5 del valore proporzionale dell'unità immobiliare)?
Grazie in anticipo a chi vorrà rispondere.