Tabelle millesimali e Spese condominiali imposte con maggioranza

[Francesco Brunetti]

Buongiorno, nel palazzo dove abito (ho due appartamenti di proprietà) recentemente le mie sorelle hanno deciso di nominare (contro la mia volontà) un amministratore che a sua volta (sempre contro la mia volontà) ha definito le tabelle millesimali (prima non esistevano) e ora manda un preventivo di spese di una cifra enorme.
Adesso chiede che io proceda a versare la mia quota altrimenti minaccia decreto ingiuntivo.
Come posso difendermi ? può imporre le tabelle millesimali senza mio consenso? posso non versare il suo preventivo assurdo e verificare a consuntivo le reali spese (chiedendone copia)? altro? grazie
Preciso che il condominio ha 5 appartamenti di cui 2 miei, 2 di una mia sorella e 1 di un altra e le altre sono d'accordo a seguito di dissapori recenti si sono messe contro di me.

 

[Dimaraz]

Tu sei in minoranza e sarai costretto a seguire tutto quanto viene deliberato dalla maggioranza (alias sorelle).
Qualsiasi delibera sarà valida ed efficace...salvo tu non impugni la stessa presso un Giudice ...e questo ti dia ragione.

Brutta situazione un piccolo Condominio dove si coalizzano contro qualcuno.

Potresti porre rimedio solo comprando dalla sorella che dispone di 1 sola unità... o vendere.
Alternativa sarebbe vendere 1 delle tue unità ad un famigliare di cui tu abbia fiducia e "pareggiando le teste" impedire una maggioranza...ma poi la sorella con 2 unità potrebbe imitarti e saresti di nuovo in minoranza.

 

[Hug]

Le tabelle non le fa l'amministratore, ma un tecnico. Tu puoi rifiutarle (se non le hai approvate).

 

[1giggi1]

Tu sei in minoranza e sarai costretto a seguire tutto quanto viene deliberato dalla maggioranza (alias sorelle).
Qualsiasi delibera sarà valida ed efficace...salvo tu non impugni la stessa presso un Giudice ...e questo ti dia ragione.

Scusa Dimaraz, ma è possibile ciò?
Non c'è stata la volontà di tutti nel volere amministratore e tabelle millesimali, non si sta nei limiti in cui un amministratore deve esserci. . . E' quindi possibile per maggioranza di teste e millesimi fare così?
Luigi

 

[Luigi Criscuolo]

posso non versare il suo preventivo assurdo e verificare a consuntivo le reali spese (chiedendone copia)? altro?

è solo un procrastinare il pagamento.
Comunque il condòmino non può sottrarsi al contributo nelle spese rinunziando al diritto sugli anzidetti beni e servizi (art. 1118, II° co., c.c.): Le spese necessarie, quindi, per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio salvo diverso accordo, si ripartiscono secondo il disposto dell’art. 1123, il quale pone in risalto tre principi:
a) Criterio della ripartizione in proporzione al valore della proprietà.
b) Criterio della ripartizione in base all'uso che ogni condomino può farne (ed è il caso delle scale: infatti nei condomìni c'é una apposita tabella)
c) Criterio del godimento che ogni condòmino può trarre dalla cosa.
quindi non capisco il tuo essere contrario alla formazione delle tabelle millesimali, ed alla nomina di un amministratore.

 

[Dimaraz]

Le tabelle non le fa l'amministratore, ma un tecnico. Tu puoi rifiutarle (se non le hai approvate).

Semmai puoi contestarle citando in causa il Condominio difronte ad un Giudice...e dimostrare che le stesse sono sbagliate (impresa tutt'altro che scontata).

Scusa Dimaraz, ma è possibile ciò?
Non c'è stata la volontà di tutti nel volere amministratore e tabelle millesimali, non si sta nei limiti in cui un amministratore deve esserci. . . E' quindi possibile per maggioranza di teste e millesimi fare così?

In Condominio vale sempre la maggioranza...e se questa decide di nominare un amministratore la cosa è lecita.
Le Legge specifica solo quando sia obbligatoria la nomina... anche se la maggioranza non vuole.