Tabelle millesimali e servitù di passaggio

[Solaria]

buongiorno a tutti, vorrei un vostro parere sulla seguente questione: stiamo facendo le tabelle millesimali ( fino ad oggi abbiamo sempre diviso in parti uguali) ed il geometra, su suggerimento dell'amministratore, ha inserito nelle tabelle anche due unità confinanti che hanno un diritto di passaggio per un tratto di strada del nostro condominio. Secondo me questo non è corretto perchè le tabelle riguardano solo i condomini e non soggetti esterni, grazie a chi vorrà rispondermi

 

[Andrea Occhiodoro]

Buongiorno Solaria, hai ragione tu. La servitù è un diritto reale di godimento su cosa altrui ed ha una valenza molto diversa rispetto al diritto di proprietà che è dei soli condomini. Le tabelle millesimali di proprietà (tabella A per intenderci) riguardano i soli condomini. Diversa è la questione della compartecipazione alle spese per la conservazione della servitù che lascio volentieri ad altri forumisti.

 

[Solaria]

Grazie Andrea, ne ero convinta ma prima di contestare le tabelle volevo una conferma.

 

[salves]

Puoi contestarle, le quote millesimali coinvolgono solo i proprietari del condominio. Per quanto riguarda la copmartecipazione delle spese di manutenzione del diritto di servitù, interviene l'atto costitutivo della servitù stessa.

 

[moralista]

cosa prevedono le nuove tabelle, forse solo le spese di manutenzione o consumi di energia o altro

 

[Solaria]

cosa prevedono le nuove tabelle, forse solo le spese di manutenzione o consumi di energia o altro

Sono nuove tabelle perchè finora abbiamo sempre diviso ogni spesa in parti uguali. Le spese per energia dovute dai proprietari dei fondi dominaniti vengono addebitate prima di ripartire il resto in parti uguali. poiché nell'atto costitutivo è già specificata la quota da loro dovuta, non vedo perché inserirli nelle tabelle