Caro Rinosifanno,
la tabella dei millesimi di proprietà utilizza dei coefficienti che sono di due tipi :
COEFFICIENTI SPECIFICI :
Di Utilizzazione, che considerano l'utilizzo di ogni singolo vano, attribuendo valori maggiori per ambienti quali camere da letto, soggiorno, cucina..., valori più bassi per garages e locali di servizio e decisamente più bassi per gli spazi esterni quali poggiolo, terrazze );
Di luminosità, che tengono conto della quantità di luce che penetra nei vari ambienti attraverso le superfici finestrate, rapportandolo alla superficie utile dello stesso ambiente );
Di orientamento, che tengono conto dei vantaggi e degli svantaggi che derivano ad un dato ambiente dalla sua posizione rispetto ai punti cardinali e dipende quindi dal clima della località in cui sorge il fabbricato ;
Di prospetto,che tegono conto dei maggiori o minori benefici che derivano ad ogni singolo locale per effetto della maggiore o minore piacevolezza della veduta rispetto agli spazi esterni circostanti;
Di servitù aggiuntive, si applicano in situazioni particolari, in genere non vengoneo applicati.
COEFFICIENTI GLOBALI :
Di destinazione, hanno lo scopo di attribuire un diverso "peso" alle varie unità rapportandolo al valore di mercato di una destinazione rispetto ad un'altra ( es : terrazza, soffitta, garage, appartamento...);
Di piano, tengono conto dei maggiori o minori benefici che derivano ad un ambiente per il fatto di trovarsi ad una certa altezza dal suolo ( comodità di accesso, rumorosità, luminosità..);
Di funzionalità globale, vengo considerati 1 per ogni singolo vano.
che variano da piano a piano, a seconda della esposizione.
Come vedi Rinosifanno, ci sono molte variabili che concorrono alla determinazione dei millesimi di proprietà per cui và analizzata unità per unità.
Cordialmente
georenzo
