Surroga perché TAEG mutuo attuale superiore a 2,70

[User_29045]

Sulle penali, per quanto riguarda i mutui stipulati prima del 2007, la risposta fu fornita qui:

Estinzione anticipata di mutuo ipotecario

Buona sera a tutti, ho cercato nel forum l'argomento in oggetto, ma non sono riuscito a trovare una discussione in merito. Vorrei estinguere anticipatamente un mutuo ipotecario a tasso fisso, contratto nel mese di giugno 2006 per l'acquisto della prima abitazione. Il contratto prevede...

www.propit.it

 

[User_29045]

Mi pare però che il mutuo del postante parta a Gennaio 2019, quindi bisogna vedere il contratto cosa prevede dal punto di vista delle penali di anticipata restituzione (totale o parziale che sia)!

 

[Dimaraz]

Comunque sapete come sono le banche, anziché penali le chiamano "commissioni di sparizione del debito del cliente",

Sulle penali, per quanto riguarda i mutui stipulati prima del 2007, la risposta fu fornita qui:

Estinzione anticipata di mutuo ipotecario

Buona sera a tutti, ho cercato nel forum l'argomento in oggetto, ma non sono riuscito a trovare una discussione in merito. Vorrei estinguere anticipatamente un mutuo ipotecario a tasso fisso, contratto nel mese di giugno 2006 per l'acquisto della prima abitazione. Il contratto prevede...

www.propit.it

Che le chiamino come vogliono...se non sono ben precisate e sottoscritte in contratto se le attaccano dove non batte il sole.

Infatti spiega quali erano le commissioni massime applicabili secondo normativa dell'epoca.

Ma vigeva comunque l'obbligo di prevederle in contratto.

 

[Nemesis]

bisogna vedere il contratto cosa prevede dal punto di vista delle penali di anticipata restituzione

La norma applicabile è l'art. 120-ter del D. Lgs. n. 385/1993, che recita:
1. È nullo qualunque patto o clausola, anche posteriore alla conclusione del contratto, con il quale si convenga che il mutuatario sia tenuto al pagamento di un compenso o penale o ad altra prestazione a favore del soggetto mutuante per l'estinzione anticipata o parziale dei mutui stipulati o accollati a seguito di frazionamento, anche ai sensi del decreto legislativo 20 giugno 2005, n. 122, per l'acquisto o per la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione ovvero allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche. La nullità del patto o della clausola opera di diritto e non comporta la nullità del contratto.
2. Le disposizioni di cui al presente articolo trovano applicazione, nei casi e alle condizioni ivi previsti, anche per i finanziamenti concessi da enti di previdenza obbligatoria ai loro iscritti.

 

[effemme8]

Rientro nel tema, integrandolo :

- attualmente ho in essere 1 mutuo (su prima casa) effettuato come "sostituzione+liquidità"

La banca (iniziale "F") concede surroghe con assicurazione "a suo carico" (o compresa nell'offerta) che sembra molto conveniente (-1% di TAEG rispetto a quello in essere)

Su cosa dovrei STARE ATTENTO?

possono chiedere dettagli sul mutuo in essere e farmi altre proposte (sempre di surroga.... Ma con taeg differenti)?

Possono rifiutare di surrogare anche se NON sono un cattivo-pagatore... E dettagliati il motivo?

 

[Dimaraz]

La banca (iniziale "F") concede surroghe con assicurazione "a suo carico" (o compresa nell'offerta) che sembra molto conveniente (-1% di TAEG rispetto a quello in essere)

-1% di Taeg rispetto a cosa?

 

[Nemesis]

-1% di Taeg rispetto a cosa?

L'ha scritto: rispetto a quello in essere, che vorrebbe sostituire.

 

[Dimaraz]

L'ha scritto: rispetto a quello in essere, che vorrebbe sostituire.

Ma allora nulla cambia rispetto al quesito iniziale.

 

[effemme8]

scusate....avete ragione : poco cambia dal POST iniziale...e le risposte, quelle possibili, le ho ricevute .

buona giornata a tutti