Superocondominio e condominio : come/quando avviene il distacco ?

[BeppeX88]

Non mi pare la cosa desse fastidio solo alla postante, visto che 900/1000 hanno optato per la separazione

In tutto questo chi si lamenta? In quanti? L'amministratore in carica cosa dice?

 

[Franco08]

In tutto questo chi si lamenta? In quanti? L'amministratore in carica cosa dice?

rispondo a BeppeX88, altre questioni sopra non le riesco a comprendere

l'amministratore è basito dal comportamento dell'amministratrice - ha sempre riportato, inoltrando quando possibile, le sue risposte e provocazioni : secondo lui, cerca vsibilità nello scontro.

lui consiglia, anche per consiglio di legale, di continuare normalmente come si era deciso: non è necessario pagare tutte le quote richieste dall'amministratrice, perchè entro un anno dovrà comunque ricalcolare con consuntivo quanto effettivamente ha dovuto saldare - ritiene che "se pagassimo tutto" utilizzerebbe questi versamenti per anticipare quanto non pagano dalle altre palazzine e difficilmente avremo un ritorno "a breve" - sicuramente, per questo anno, dovremo ancora versare la quota parte dell'amministraizone al supercondominio, che in base ai millesimi, è meno di 1/4, ma che con i risparmi che già si hanno, con il cambio fornitori, è evidente un piacevole ritorno che mostreremo "ai vicini" se richiesto - il suo parere è di non aprire un contenzioso legale, ma aspettare che sia lei, ad impostare eventuali azioni : si accorgerà e si accorgeranno, che non ha diritti e che si troverà in difficolta, soprattutto quando avrà bisogno di millesimi per effettuare votazioni e si troverà senza partecipanti

questo risponde alla mia domanda iniziale : ci ho parlato poco fa, quindi riporto

 

[Franci63]

anche contro il parere contrario dell'amministratrice che NON ha voluto procedere alla convocazione dell'assemblea "di palazzina" per effettuare un'assemblea,

L'avevate chiesta con le necessarie formalità ?

noi, intendiamo effettuare dei lavori alla palazzina che riteniamo indispensabili a chi ci vive e lavora o lo utilizza, senza dover avere l'autorizzazione di essa e delle altre palazzine

Che probabilmente non sarebbe stata necessaria comunque.

Data la situazione conflittuale, se la vecchia amministratrice intende procedere per incassare quanto già deliberato, come deve fare, o vi prendete un avvocato e cercate di sbrogliare la matassa che avete creato, o vi conviene pagare, e poi avere eventualmente un credito per il futuro.
Certo che i casini ve li andate a cercare !

 

[BeppeX88]

L'avevate chiesta con le necessarie formalità ?

Che probabilmente non sarebbe stata necessaria comunque.

Data la situazione conflittuale, se la vecchia amministratrice intende procedere per incassare quanto già deliberato, come deve fare, o vi prendete un avvocato e cercate di sbrogliare la matassa che avete creato, o vi conviene pagare, e poi avere eventualmente un credito per il futuro.
Certo che i casini ve li andate a cercare !

Almeno hanno la salute

 

[Franci63]

Almeno hanno la salute

Chissà...

 

[Dimaraz]

L'avevate chiesta con le necessarie formalità ?

Limitatamente alla delibera di "costituzione" del Condominio all'interno di un Supercondominio e con un voto favorevole di 900 su 1000 dubito esista un Giudice che dichiari l'annullamento della votazione. L'unico che potrebbe contestare erano i (il) proprietari(-o) dei 100 millesimi.
Ma sono decorsi ben più dei 30 gg. previsti.

lui consiglia, anche per consiglio di legale, di continuare normalmente come si era deciso: non è necessario pagare tutte le quote richieste dall'amministratrice, perchè entro un anno dovrà comunque ricalcolare con consuntivo quanto effettivamente ha dovuto saldare

E tale amministratore è disposto a sopportare i danni di un tale "consiglio" qualora l'amministratrice decida dxi agire con Decreto Ingiuntivo? (cosa che è perfettamente legittimata a fare se voi avevate approvato tali acconti di spesa in delibere precedenti al "pseudo-distacco"?

ritiene che "se pagassimo tutto" utilizzerebbe questi versamenti per anticipare quanto non pagano dalle altre palazzine e difficilmente avremo un ritorno "a breve"

Serve rammentare che i debiti condominiali prima vanno "certificati" ...agire in ipotesi di morosità diventa deleterio.
Nessun Giudice degno di tal nome vi darebbe ragione.

 

[Franci63]

Limitatamente alla delibera di "costituzione" del Condominio all'interno di un Supercondominio e con un voto favorevole di 900 su 1000 dubito esista un Giudice che dichiari l'annullamento della votazione. L'unico che potrebbe contestare erano i (il) proprietari(-o) dei 100 millesimi.
Ma sono decorsi ben più dei 30 gg. previsti.

Non intendevo suggerire un annullamento; mi riferivo al fatto che hanno criticato l'amministratrice per non aver convocato l'assemblea richiesta.
Ma se la richiesta era "informale" lei non aveva nessun obbligo in merito, e sarebbe stata ennesima prova di un fai da te un po' pasticciato.

 

[BeppeX88]

Anche secondo me hanno pasticciato, ci sono regole formali da seguire.

 

[Franco08]

Non intendevo suggerire un annullamento; mi riferivo al fatto che hanno criticato l'amministratrice per non aver convocato l'assemblea richiesta.
Ma se la richiesta era "informale" lei non aveva nessun obbligo in merito, e sarebbe stata ennesima prova di un fai da te un po' pasticciato.

Cortesemente, potete suggerire una modalità che avremmo dovuto seguire ?

avevamo chiesto verbalmente e con PEC l'assemblea ma, per legge, non è dovuta perchè "con firme", a quel tempo, eravamo meno degli 1/6mm dell'intero condomino e non c'è stato seguito

Naturalmente, possiamo anche ricominiciare : abbiamo sicuramente 900/1000, ma cosa cambierebbe ...giacchè, comunque, non intende convocare un'assemblea per tale questione ?

io credo che saremmo allo stesso punto di oggi, con un verbale aggiornato: tutto il resto resterebbe immutato.

Se necessario. se consigliato, posso "consigliare" l'amministratore-interno di seguire nuovamente tutta la procedura a partire dalla richiesta con PEC, con oltre 1/6 dei mm necessari

 

[basty]

1/6mm dell'intero condomino

E qui, per questa specifica questione, mi porrei una domanda:

1/6 dell'intero condominio oppure 1/6 del condominio parziale ?

Per una questione che riguarda il solo condominio parziale, l'amministratrice dovrebbe convocare e far votare solo gli interessati (cioè i soli condomini della palazzina, ergo ...)