SUPERCONDOMINIO con proprietari anomali

[basty]

non ci sono esercizi pubblici

Non credo ci si riferisse a pubblica amministrazione. Hai scritto tu che vi sono

ci sono attività commerciali

 

[Franco08]

si, ma non di quelli aperti al pubblico

come se fosse un panificio che non può vendere al dettaglio

ritornando alla domanda principale : le Assemblee di questo supercondominio non apprezzato da tutti : deve essere composta ed "animata" solo da regolari delegati eletti da propria Assemblea Condominiale?

me lo domando perché, se l'amministratore del supercondominio non ha nulla da poter fare per gestire i singoli amministratori-condominiali e le singole Assemblee : si deve fidare se uno si presenta "come delegato-rappresentante" ? come funziona e come funziona se intervengono anche proprietari FORSE non-eletti ?

 

[basty]

? come funziona e come funziona se intervengono anche proprietari FORSE non-eletti ?

Da quanto vedo nella pratica, la prassi in vigore per il Supercondominio è spesso variegata. In teoria il CC la ha regolamentata: spesso i singoli amministratori la disattendono. Poi può esistere un RdSC che prescrive regole più ampie del CC .
Dipende dal nr tot di proprietari, Ogni condominio dovrebbe nominare un rappresentante per l’ordinaria gestione, e in molte situazioni viene scelto il proprio amministratore. Per cui la assemblea di Supercondominio potrebbe essere composta dai singoli amministratori. (Sembra non contestabile la delega al proprio amministratore, io direi se questo non è anche super amministratore)
Per le straordinarie dovrebbero partecipare ed essere convocati tutti i condomini, e spesso i regolamenti lo prevedono comunque.
Mettici poi che gli amministratori preferiscono spesso trattare il Supercondominio tra di loro…..

E spesso anche i “rappresentanti “ assumono atteggiamenti di onnipotenza controproducenti: nella mia esperienza non saprei se meglio una o l’altra

 

[vittorievic]

E spesso anche i “rappresentanti “ assumono atteggiamenti di onnipotenza controproducenti: nella mia esperienza non saprei se meglio una o l’altra

in effetti è vero. Per mia esperienza diretta: sono proprietario di un appartamento in un super condominio.
Tuttavia questo super condominio composto da 3 palazzi di 5 piani fuori terra, separati da ampi giardini con piante d'alto fusto ed aree giochi per bambini (che non ci sono più), ciascuno palazzo con 3 scale, per un totale di 90 condomini, con vialetti interni, due passi carrai, un passo pedonale con villetta del portiere (che è stato eliminato), e centrale di riscaldamento unica, viene gestito storicamente come un solo condominio composto da 3 condomini parziali.
L' amministratore è assistito da 3 consultori i quali si atteggiano a facenti funzioni di amministratore.

 

[chiacchia]

la descrizione per te sembra ovvia ma non è molto chiara perché permette diverse varianti di pensiero ma una cosa è certa, se tutti utilizzano questa strada pertanto è in comune tra voi, devono contribuire tutti alla manutenzione, se qualcuno si rifiuta in questo caso bisogna vedere se il codice civile dice qualcosa a riguardo pertanto un avvocato dovrebbe essere ingrado di trovare la legge adatta

 

[basty]

in effetti è vero. Per mia esperienza diretta: sono proprietario di un appartamento in un super condominio.
Tuttavia questo super condominio composto da 3 palazzi di 5 piani fuori terra, separati da ampi giardini con piante d'alto fusto ed aree giochi per bambini (che non ci sono più), ciascuno palazzo con 3 scale, per un totale di 90 condomini, con vialetti interni, due passi carrai, un passo pedonale con villetta del portiere (che è stato eliminato), e centrale di riscaldamento unica, viene gestito storicamente come un solo condominio composto da 3 condomini parziali.
L' amministratore è assistito da 3 consultori i quali si atteggiano a facenti funzioni di amministratore.

È una situazione tecnicamente diversa dal Supercondominio formale. Nel tuo caso i tre consiglieri non hanno alcun potere reale di rappresentanza.
Mentre i rappresentanti condominiali regolarmente eletti, hanno pieno mandato senza vincoli , in sede di supercondominio

 

[Seth]

non possiamo chiudere : ci sono attività commerciali con diritti di passaggio h24 scritti negli RdCcondominio ,

Non sono un esperto ma provo ad applicare il buonsenso. Chi ha il diritto di passaggio riceverà la chiave.

ma nessuna attività tra i ribelli

Che però vorranno poter transitare.

anche per il comune è tutta strada privata

Quindi sarebbe vostro diritto chiudere, credo, salvo concedere il passaggio a chi ne ha diritto.

certo che pagare anche per parassiti, non è bello

Se i ”ribelli” vogliono anche parcheggiare dovranno dichiararsi proprietari.