Sui doveri dell' amministratore

[giogiolu]

Buongiorno e Buon Anno a tutto il Forum.
Molto sinteticamente.
Un Amministratore di Condominio, alla richiesta di un Condòmino, atta a ricevere chiarimenti circa una voce che gli viene sollecitata a debito, richiesta inoltrata a mezzo mail, è tenuto a rispondere o ha facoltà di non farlo, educazione a parte?
Grazie a chi vorrà rispondere

 

[Dimaraz]

Educazione a parte una mail "generica" non fa testo "giuridicamente"... salvo ottenga risposta.

 

[giogiolu]

Educazione a parte una mail "generica" non fa testo "giuridicamente"... salvo ottenga risposta.

Grazie. Per mail "generica" intendi non PEC?
Il Condòmino richiedente non ha PEC. L' Amministratore ha sia la PEC che la ordinaria e di quest' ultima si "serve" senza autorizzazione, per comunicare quanto necessario, convocazioni comprese. Cosa che credo,specie in quest'ultimo caso, non sia legale.
Meglio che il Condòmino faccia Racc.1 con prova di consegna che nel caso eventuale non venga ritirata certifica sia l' invio, il contenuto nel caso di ritiro o l' eventuale rifiuto.

 

[Franci63]

Non sono convinta che l'amministratore debba rispondere ad ogni richiesta di chiarimento da parte dei condomini; immagino che abbiate un bilancio approvato, e da quello si dovrebbe capire a cosa si riferisce il debito.
In alternativa si può fissare un appuntamento in studio, e verificare di persona.

 

[Dimaraz]

che la ordinaria e di quest' ultima si "serve" senza autorizzazione, per comunicare quanto necessario, convocazioni comprese. Cosa che credo,specie in quest'ultimo caso, non sia legale.

Non vi è nulla di "illegale" ... ma solo sciocco e rischioso.

Una convocazione via mail generica può essere contestata invalidando qualsiasi delibera.

Come spiegato da @Franci63 fai prima a presentarti in studio e pretendere accesso ai documenti o pagarne copia.
Se proprio vuoi scrivere che sia Raccomandata RR alla francese.

 

[giogiolu]

Sulle modalità di convocazione della assemblea leggo sull' art.66 che le uniche modalità valide sono quelle emesse a mezzo fax, raccomandata, da PEC verso PEC o con consegna a mano. Il fatto che le comunicazioni di assemblea straordinaria avvengano a mezzo mail ordinaria, non sarà un reato, ma visto che l' amministratore è anche Avvocato.... o almeno dice.....
Alla presentazione del rendiconto annuale precedente, il condòmino in questione era in pari con i versamenti. Ora si vede arrivare un richiesta a titolo di arretrati ordinari anni precedenti di 721,50 (testualmente da tabella). Su cui non concorda nè per il titolo nè per l'importo visto quanto premesso. Nè le altre tabelle che lo riguardano,allegate alla convocazione, forniscono dati utili a chiarire la questione visto sotto quale voce viene richiesta quella somma.Per il resto l' amministratore è al corrente che il richiedente è domiciliato in città e regione diverse da quelle dove è proprietario dell' immobile amministrato. Per quanto sopra e per il fatto che ha appena redatto il rendiconto ritengo che non sia molto impegnativo fornire quanto richiesto.Un po' di buona volontà....

 

[Dimaraz]

che le uniche modalità valide

Non puoi conoscere/citare un solo Articolo e pensare di essere esperto di Diritto.

Le possibilità previste dalla norma sono quelle che rendono incontestabile la convocazione.

È giurisprudenzialmente provato che seppur convocati in modo "irregolare" tutti si presentano nessuno potrà poi contestare il metodo.

 

[giogiolu]

Non puoi conoscere/citare un solo Articolo e pensare di essere esperto di Diritto.
Non penso nè mi ritengo di essere esperto di diritto, ma il significato del contenuto di un art. scritto in lingua italiana sono in grado di interpretarlo.
Nell' art si legge: può, possono, può essere che indicano una certa discrezionalità.
Ma se nell' art. si trova un deve e una elencazione delle modalià di convocazione, evidentemente ogni altra forma, ai fini della validità, è da ritenersi almeno opinabile.

Le possibilità previste dalla norma sono quelle che rendono incontestabile la convocazione. Appunto !
È giurisprudenzialmente provato che seppur convocati in modo "irregolare" tutti si presentano nessuno potrà poi contestare il metodo.

Ma tutti quali? E se un condòmino su dieci convocati, pur essendo presente in indirizzo insieme agli altri condòmini, non riceve la mail, può succedere, che prova ha l' amministratore della avvenuta ricezione?
Le altre modalità previste dal citato art. danno certezza almeno di avvenuta spedizione.
O altrimenti dobbiamo far riferimento al detto toscano "sta in do' la batte"?

 

[Dimaraz]

Ma tutti quali? E se un condòmino su dieci convocati, pur essendo presente in indirizzo insieme agli altri condòmini, non riceve la mail, può succedere, che prova ha l' amministratore della avvenuta ricezione?

Rileggi quanto ho scritto.
Se chi non riceve alcuna convocazione si presenta in Assemblea (magari perché avvisato verbalmente da altri) e "partecipa" alla delibera non rileva che non si sia "ritualmente" convocato.

 

[giogiolu]

Rileggi quanto ho scritto.
Se chi non riceve alcuna convocazione si presenta in Assemblea (magari perché avvisato verbalmente da altri)
Ma come fa a presentarsi se non ha ricevuto comunicazione?
Altri hanno il dovere/potere/incarico di far circolare la voce relativa alla convocazione ?
"partecipa" alla delibera non rileva che non si sia "ritualmente" convocato.

Forse è meglio che legga tu quello che ho scritto: il condomino ha domicilio diverso per Città e Regione diverse da quelle dove ha sede l' immobile amministrato. L' amministratore, che ne è a conoscenza, a maggior ragione, dovrebbe utilizzare un canale certo.Tutto quanto detto e premesso da me, stante il mezzo di convocazione, vista la possibilità che nessuno avvisi il condòmino per qualsiasi ragione a cosa porta?
Ergo?