Successione : info su dubbi...

[francescas]

salve a tutti

mia madre sta per avviare la procedura di successione per la morte di mia nonna (sua madre) la quale le ha lasciato un appartamento del valore commerciale inferiore al 1milione di euro rimanendo cosi entro la franchigia
lei e' l'unica erede in quanto unica figlia
mia madre a sua volta e' gia' proprietaria di immobile prima casa in cui attualmente vive

procedendo con la successione in tale senso pagherebbe di imposta catastale e ipotecaria il 3% sulla rendita catastale moltiplicata del coefficiente di adeguamento, e' corretto?

nel caso invece decidesse di trasformare la casa oggetto di successione una prima casa (ci andra' anche a vivere) e procedere con la donazione a mio favore della sua attuale prima casa risparmierebbe l'imposta catastale ed ipotecaria sulla casa in successione e cosi non la pagherei neppure io in quanto (non risulto attualmente titolare di alcun immobile), e' corretto?

un altro mio dubbio e' se e' obbligatorio procedere prima alla donazione da mia madre a me e poi procedere con la pratica di successione oppure procedere alla successione ed impegnarsi a trasferire la titolarita' dell'immobile entro un certo lasso di tempo

inoltre, ultima domanda, le spese notarili per la successione e la donazione sono simili?

grazie infinite a chiunque avra' la pazienza e cortesia di rispondermi

francesca

 

[massimo binotto]

Iniziamo dall'ultima domanda...

1) non serve il notaio per fare la successione;
2) la donazione in favore dei parenti in linea retta non paga l'imposta di registro, ma l'ipotecaria e la catastale al 3%, oltre all'onorario del notaio;
3) per la donazione a tuo favore, c'è da sapere prima se anche tu sei figlia unica, altrimenti le cose cambiano;
4) a mio parere è meglio che tua madre prima si spogli dell'immobile in proprietà e poi presenti la successione, in modo che qualche "ottuso" funzionari dell'Agenzia non accampi cavilli inutili;

 

[francescas]

Iniziamo dall'ultima domanda...

1) non serve il notaio per fare la successione;
2) la donazione in favore dei parenti in linea retta non paga l'imposta di registro, ma l'ipotecaria e la catastale al 3%, oltre all'onorario del notaio;
3) per la donazione a tuo favore, c'è da sapere prima se anche tu sei figlia unica, altrimenti le cose cambiano;
4) a mio parere è meglio che tua madre prima si spogli dell'immobile in proprietà e poi presenti la successione, in modo che qualche "ottuso" funzionari dell'Agenzia non accampi cavilli inutili;

Risposta velocissima...grazie

al patronato ci hanno detto che la successione la faranno fare al notaio e c'e' un onorario da pagare, non sapevo si potesse fare senza il notaio

ti confermo che anche io a mio volta sono figlia unica

riepiloghiamo:

se mia madre prima fa la donazione a mio favore e cosi sarebbe prima casa per me dovrei pagare solo l'imposta di registro (168 euro) ed il notaio per l'onoraio dell'atto di donazione, nessuna imposta catastale ed ipotecaria

cosi fatto mia madre sarebbe senza alcuna proprieta' e successivamente potrebbe ricevere per successione l'immobile pagando anche lei solo l imposta di registro e non la catastale e ipotecaria in quanto prima casa anche per lei

e' tutto corretto?

 

[Luigi Barbero]

Iniziamo dall'ultima domanda...

1) non serve il notaio per fare la successione;
2) la donazione in favore dei parenti in linea retta non paga l'imposta di registro, ma l'ipotecaria e la catastale al 3%, oltre all'onorario del notaio;
3) per la donazione a tuo favore, c'è da sapere prima se anche tu sei figlia unica, altrimenti le cose cambiano;
4) a mio parere è meglio che tua madre prima si spogli dell'immobile in proprietà e poi presenti la successione, in modo che qualche "ottuso" funzionari dell'Agenzia non accampi cavilli inutili;

Scusa Massimo Binotto, ma in caso di donazione di un bene (sempre inferiore al milione di euro) e con destinazione "prima casa" le imposte mi sembra che siano in cifra fissa di 168 euro cad. per la trascrizione e per quella catastale. O sbaglio?

 

[francescas]

ciao a tutti e grazie per la risposta

per massimo: anche io sono figlia unica quindi non ci dovrebbero essere problemi per la donazione

vorrei riepilogare per vedere se ho capito bene:

se mia madre procede prima con la donazione a mio favore liberandosi di ogni proprieta ed essendo io senza alcun immobile dovremo pagare solo l'onorario del notaio e l'imposta di registro di euro 168 perche' e' prima casa, e' corretto?
(leggevo che e' possibile fare la donazione anche direttamente alla ag delle entrate senza il notaio, e' una leggenda o la realta?)

inoltre mia madre una volta fatta la donazione potrebbe procedere con la successione e cosi anche per lei sarebbe prima casa e pagherebbe solo l'imposta di registro, sempre 168 euro, corretto?

l'unica cosa che non sapevo e' che la successione si puo' fare anche senza l'intervento del notaio
noi andiamo al patronato e non so se la pratica la fanno loro o con l'intervento del notaio...mah

grazie a tutti

 

[massimo binotto]

Se è prima casa le imposte ipotecarie e catastali sono 168 € x 2

 

[Luigi Barbero]

Se è prima casa le imposte ipotecarie e catastali sono 168 € x 2

:daccordo:

 

[geomgiusi]

gentilissima se vuole la può fare lei stessa vada all'agenzia delle entrate e prenda la modulistica . e non le costa nulla . oppure si può rivolgere anche a un geometra . Io sono Lontana altrimenti mi sarei proposta io .

 

[Luigi Barbero]

ciao a tutti e grazie per la risposta

per massimo: anche io sono figlia unica quindi non ci dovrebbero essere problemi per la donazione

vorrei riepilogare per vedere se ho capito bene:

se mia madre procede prima con la donazione a mio favore liberandosi di ogni proprieta ed essendo io senza alcun immobile dovremo pagare solo l'onorario del notaio e l'imposta di registro di euro 168 perche' e' prima casa, e' corretto?
(leggevo che e' possibile fare la donazione anche direttamente alla ag delle entrate senza il notaio, e' una leggenda o la realta?)

inoltre mia madre una volta fatta la donazione potrebbe procedere con la successione e cosi anche per lei sarebbe prima casa e pagherebbe solo l'imposta di registro, sempre 168 euro, corretto?

l'unica cosa che non sapevo e' che la successione si puo' fare anche senza l'intervento del notaio
noi andiamo al patronato e non so se la pratica la fanno loro o con l'intervento del notaio...mah

grazie a tutti

La donazione è meglio che la faccia il notaio. La successione la puo fare da sola. Il modello è scaricabile dal sito dell'Agenzia delle Entrate (così ne può sbagliare quanti ne vuole..... Ma essendo unica erede non comporta nessunissima difficoltà nella compilazione. Poi pagherà, come detto 168 x 2 di tasse e la voltura catastale verrà eseguita in automatico dall'Agenzia delle Entrate.
Diverso per la donazione. E' meglio che a compili il notaio ed i costi, presso i patronati sono abbastanza contenuti. Sempre inferiori agli "esterni".

 

[Nemesis]

La donazione è meglio che la faccia il notaio.

Il contratto di donazione di un immobile richiede l'atto pubblico. Quindi necessariamente occorre il notaio.