Successione con terreno edificabile e rivalutazione

[elenadellimmobile]

buongiorno, ho un quesito da sottoporvi x un mio caro amico..
lui e la mamma hanno ereditato 2 appartamenti ( nei quali risiedono , quindi agevolazioni I^ casa) ed un terreno annesso , contraddistinto in catasto con "area urbana". Questo terreno non ha rendita ed è potenzialmente edificabile. probabilmente verrà venduto l'anno prossimo.
quale valore ( x il terreno deve essere inserito in successione? un ipotetico valore di mercato? e se, x es. stabilisce un valore di 130.000 quanto dovrebbe pagare in imposte ? e vendendolo un domani ad un valore inferiore o superiore cosa succederebbe? dovrebbe fare la rivalutazione del terreno? scusate i tanti quesiti, ma nè in comune nè nell'agenzia entrate abbiamo avuto risposte certe.
grazie

 

[GRANATADOC]

Essendo un area urbana deriva senz'altro da un accatastamento in cui la suddetta area avrà i riferimenti catastali Foglio e Numero come per la casa e un proprio subalterno. In successione l'area dovrà essere valutata con un valore a mq. Questo insieme a tutti gli altri immobili concorre ad un asse ereditario sul quale vanno pagete le imposte fisse di successione (2% + 1% oppure per le abitazioni i minimi se si tratta di agevolazione 1^ casa). Dopodichè se il terreno viene venduto alla cifra dichiarata in atto o minore non esistono plusvalenze altrimenti se la cifra pattuita è superiore conviene far fare prima perizia di rivalutazione per la differenza.
Meglio di tutto sarebbe aver già l'idea di cosa realizzare per poterlo inserire in successione e pagare solo il 3%

 

[raffaelemaria]

non sono esperto di catasto, ma non è che l'area urbana sia un cortile di un fabbricato e pertanto può aver esaurito la sua potenzialità edificatoria?

 

[GRANATADOC]

Quello dipende molto da come si è proceduto con l'accatastamento.
Nel senso che se è area di cortile dovrebbe essere "area di pertinenza" e non area urbana. Inoltre eventuali frazionamenti eseguiti dopo l'approvazione del PRGC del Comune dovrebbero prevedere lo scorporo della cubatura già utilizzata.

 

[Gugli]

guarda che il terreno è divenuto pertinenza al fabbricato per cui se tu volessi vendere il terreno edificabile dovresti frazionarlo e non è detto che ti ci riesca perchè ci sono molte norme che potrebbero ostacolare il tutto
ti devi rivolgere ad un tecnico perchè va visto anche il piano regolatore e via dicendo