Subentro o cessione contratto di locazione

[charlye]

Ho un appartamento affittato da due anni (contratto 4 + 4) a 3 conduttori che si coobligano in solido per il canone di affito e spese.

Due quesiti:

1) uno dei 3 conduttori è andato via con informale preavviso (ma di comune accordo) un anno fa e gli altri hanno continuato regolarmente a pagare l'intero canone. Non è stata effettuata nessuna variazione del contratto, F23 o comunicazione all'agenzia entrate:

c'è stato un errore o sono in regola? Come eventualmente si doveva procedere?

2) Adesso uno dei 2 conduttori rimasti, sempre informalmente , mi preavverte che lascerà l'abitazione e che ci sarebbe uno studente che desidererebbe subentrare.
Ho letto sul Forum che per il subentro si deve pagare 67 euro con F23 (dati del subentrante e recedente) e fare una scrittura privata (2 copie) con la mia firma per approvazione, da registrare all'ag entrate.

Chi paga i 67 euro dell' F23?
Chi paga eventualmente l'agenzia immobiliare che, su loro richiesta, si occuperebbe della pratica?

Se anche poi il terzo conduttore "originario" dovesse andare via a breve devo rifare tutto il contratto (visto che non ci sarebbero più i 3 conduttori iniziali) o procedere con subentro/i ?

Grazie in anticipo

 

[Marco Costa]

a chi era intestato il contratto ? ?

 

[maidealista]

1) uno dei 3 conduttori è andato via con informale preavviso (ma di comune accordo) un anno fa e gli altri hanno continuato regolarmente a pagare l'intero canone. Non è stata effettuata nessuna variazione del contratto, F23 o comunicazione all'agenzia entrate:
c'è stato un errore o sono in regola? Come eventualmente si doveva procedere?

Se chi se ne è andato non ha richiesto di uscire dal contratto (restando cos1 solidale) sei in regola.
Se lo avesse richiesto avresti potuto utilizzare:
110T- cessione di contratto tra inquilini (i tre cedevano ai due superstiti)

Adesso uno dei 2 conduttori rimasti, sempre informalmente , mi preavverte che lascerà l'abitazione e che ci sarebbe uno studente che desidererebbe subentrare

- potrai utilizzare il codice 110T. I tre (originari) cedono il contratto all' unico superstite + lo studente
Sul Mod. F23 oltre al codice indicato si dovranno riportare gli estremi di registrazione del contratto originario e dell' anno in cui è avvenuta. Gli € 67 li pagherà chi richiede di poter cedere o poter entrare, si mettano d' accordo.
Il Mod. F23, quietanzato, dovrà essere portato all' Agenzia delle Entrate. L' operazione è conclusa.
Se qualcuno chiede un aiuto esterno, professionista o agenzia, si assuma anche l' onere del pagamento.
La medesima procedura di "cessione di contratto tra inquilini" , codice 110T, la potrai utilizzare più volte anche se non compaiono più i conduttori originari, sino a quando o i conduttori o tu non riterrete di risolvere il contratto. :daccordo:

 

[ada1]

Per esperienza personale, io suggerirei al locatore di non accettare recessi informali ma di modificare il contratto di volta in volta con i nominativi dei nuovi conduttori e/o con l'aggiunta di nuove clausole affinché -quando il contratto si estinguerà sia per la partenza di tutti i conduttori firmatari o per estinzione del contratto stesso o per richiesta dell'alloggio per uso personale del proprietario- non sia possibile all'affittuario superstite ,opporsi al rilascio dell'appartamento ad ogni costo (anche cercando di intimidire il proprietario con metodi che io definisco di tipo "mafioso") soltanto perché lui non intende andar via e crede avere tutti i diritti