Subentro in contratto d'affitto abitativo

[Giussani]

Una mia inquilina, titolare di un contratto d'affitto abitativo in regime di cedolare secca chiede che in corso di contratto le subenrti come titolare il marito convivente. Vorrei assecondarla, senza però mutare la scadenza del contratto originario né dovere sostenere oneri fiscali. Come è possibile stipulare un contratto di cessione del precedente con la sottoscrizione dell'inquilina, del marito e mia e farlo registrare senza spese?

 

[Clematide]

Beh, l'unico modo per non spendere niente è risolvere il vecchio contratto e registrarne uno nuovo a nome del marito convivente, utilizzando il nuovo modello 69, in quanto la cessione di contratto è soggetta all'imposta di registro di € 67,00 in regime di cedolare. Ciò, solo nel caso in cui il marito (convivente?) subentri alla moglie nel contratto.

Diverso il caso in cui il marito, invece, si aggiunga a lei nel contratto. In tal caso occorre apportare una modifica al contratto originario presentando all'Agenzia delle Entrate una scrittura privata bollata in duplice copia, il modello 69 e allegando copia del modello F23 (cod. trib. 109T - € 67,00). Oppure fare un nuovo contratto in cedolare intestandolo a tutti e due a zero spese.

 

[nicolapp]

nel caso di 2 inquilini

buongiorno,
approfitto di questo tema per chiedere un ulteriore dettaglio sulla mia situazione personale:
Scelgo di intestare un 4+4 con cedolare secca a 2 persone che non sono nucleo famigliare (ognuno ha una stanza più spazi comuni); poiché sono giovani, seppur lavoratori, è probabile che uno dei due prima o poi lasci il contratto, magari per metter su famiglia altrove; se ciò avviene prima dei 4 anni, qual è la soluzione migliore per far subentrare un nuovo inquilino (sempre in convivenza con quello che rimane)?
Conviene chiedere anche al secondo inquilino di risolvere il contratto (sempre che si presti) e farne uno nuovo con i 2 nuovi inquilini? Questa soluzione però mi obbliga a continue risoluzioni e nuove stesure e quindi a posticipare all'infinito gli 8 anni di vincolo (oltre a non poter mai aumentare l'affitto, vista l'impossibilità di rivalutare a tasso ISTAT...)

grazie per qualsiasi suggerimento

Nicola

 

[maidealista]

qual è la soluzione migliore per far subentrare un nuovo inquilino ?

Penso che la soluzione migliore sia che se la sbroglino loro....
Sono solidali nei tuoi confronti, o entrambi restano o entrambi recedono...:daccordo:

 

[nicolapp]

legge o buon senso?

Grazie per la rapida risposta, ma mi sfugge una cosa: sono solidali "per legge" nel senso che non è previsto il subentro di uno dei 2 inquilini e quindi nel momento in cui uno dei due recede decade automaticamente il contratto, o semplicemente mi suggerisci di impostare "su base volontaria" il rapporto in questi termini?
Credo sia una situazione abbastanza comune nelle case affitate a studenti (nel mio caso sono lavoratori ma cambia poco, vista la precarietà) che si verificano subentri ogni 1-2 anni.

Nicola

 

[maidealista]

Legalmente sono responsabili entrambi, anche se uno recede, delle obbligazioni nate dal contratto nei tuoi confronti...
Tu puoi accettare che un nuovo inquilini subentri, ma che se lo trovino loro, e sia di gradimento a quello che resta.
:daccordo:

 

[nicolapp]

Penso che la soluzione migliore sia che se la sbroglino loro....
Sono solidali nei tuoi confronti, o entrambi restano o entrambi recedono...:daccordo:

Grazie per la rapida risposta, ma mi sfugge una cosa: sono solidali"per legge" nel senso che non è previsto il subentro di uno dei 2 inquilini e quindi nel momento in cui uno dei due recede decade automaticamente il contratto, o semplicemente mi suggerisci di impostare "su base volontaria" il rapporto in questi termini?
Credo sia una situazione abbastanza comune nelle case affitate a studenti (nel mio caso sono lavoratori ma cambia poco, vista la precarietà) che si verificano subentri ogni 1-2 anni.

Nicola

 

[nicolapp]

scusate il messaggio doppio ma il sito ci ha messo un po' di tempo a pubblicarlo

Legalmente responsabili significa che nel caso il subentrato per dire non paga o combina un guaio, ne è responsabile anche il vecchio inquilino...? Mi sembra una situazione da evitare, per il bene di tutti, tanto vale forse allora rescindere il contratto e farne ogni volta uno nuovo inserendo il nuovo subentrante, no?
Il 4+4 con cedolare secca va comunque rinnovato di anno in anno?

grazie

 

[maidealista]

significa che nel caso il subentrato per dire non paga o combina un guaio, ne è responsabile anche il vecchio inquilino...?

Sino al versamento dei 67 €, codice 110T, cessione di contratto tra inquilini (con il tuo benestare).
In alternativa, ma anche chi resta deve disdettare, risoluzione anticipata di contratto, codice 113T sempre € 67.
Se con cedolare secca la risoluzione anticipata non prevede versamenti. :daccordo: