Subaffitto preavviso

[Florin Cristian]

Anch'io ho pensato che la signora presunta "giudice" in realtà potesse essere l'ufficiale giudiziario. Che al primo accesso non esegue lo sfratto: avvisa gli inquilini, lasciando un foglio nella cassetta delle lettere se non trova nessuno, che ritornerà tra X giorni per lo sgombero, coadiuvato dai carabinieri se necessario.
Prima però gli inquilini avrebbero dovuto ricevere l'atto di precetto: forse è stato notificato alla cooperativa?

Comunque la situazione non è chiara.
Se la cooperativa fallita non è proprietaria, è strano che l'immobile sia andato all'asta.

L'immobile forse è messo in asta prima del fallimento... Loro dicono che hanno informato la cooperativa ufficialmente però secondo me, devono far sapere anche le povere persone che abitano li, ufficialmente... I miei non hanno ricevuto mai niente din ufficiale da loro.

 

[uva]

I miei non hanno ricevuto mai niente din ufficiale da loro.

Quando e in che modo i tuoi parenti hanno saputo che la cooperativa è fallita, l'immobile venduto all'asta e acquistato dall'attuale proprietaria?

L'hanno saputo solo ieri o glielo aveva già detto qualcuno?

Nei giorni precedenti non avevano ricevuto qualche comunicazione (lettera, mail, telefonata, ecc) anche se non "ufficiale"?

 

[uva]

Un altro particolare importante riguarda i pagamenti fatti dai tuoi familiari.

Da quanto hai scritto:

Hanno sempre pagato alla cooperativa, poi la cooperativa a smesso di venire a prendere i soldi perché è stata fallita

sembra che ad un certo punto non abbiano più pagato alla cooperativa che, da quando è fallita, non si è più occupata della sublocazione.

Tua mamma e il marito hanno ricevuto una comunicazione ufficiale circa i pagamenti? A chi continuano a pagare l'affitto?

 

[Florin Cristian]

Un altro particolare importante riguarda i pagamenti fatti dai tuoi familiari.

Da quanto hai scritto:

sembra che ad un certo punto non abbiano più pagato alla cooperativa che, da quando è fallita, non si è più occupata della sublocazione.

Tua mamma e il marito hanno ricevuto una comunicazione ufficiale circa i pagamenti? A chi continuano a pagare l'affitto?

Da un po' di mesi la cooperativa non ha accettato più il canone mensile del affitto, i miei hanno voluto pagare ma non avevano a chi pagare, nessuno non voleva i soldi, né anche la nuova proprietara, quella che a comprato ad asta.

 

[Gianco]

Da un po' di mesi la cooperativa non ha accettato più il canone mensile del affitto, i miei hanno voluto pagare ma non avevano a chi pagare, nessuno non voleva i soldi, né anche la nuova proprietara, quella che a comprato ad asta.

Se non siete in grado di dimostrare che avete tentato di pagare il canone mensile in ogni modo, risulterete morosi. Pertanto, trascorsi venti giorni dalla scadenza indicata all'interno del contratto per il pagamento del canone,
potrete essere sfrattati.

 

[Dimaraz]

Se non siete in grado di dimostrare che avete tentato di pagare il canone mensile in ogni modo, risulterete morosi.

Sono morosi a prescindere.

Continua a suonare una campana stonata.

Se sono in subaffitto significa che il proprietario non era la Cooperativa... e se questa non pagava il proprietario ed ora è fallita allora il contratto è automaticamente risolto.

Non ha nemmeno spiegato da quanto tempo la storia va avanti (quando hanno interrotto i pagamenti?) ma se hanno già dichiarato il fallimento e venduto l'immobile sono svariati mesi se non anni.

Dovevano interessarsi della cosa da ben prima.

 

[Florin Cristian]

Se non siete in grado di dimostrare che avete tentato di pagare il canone mensile in ogni modo, risulterete morosi. Pertanto, trascorsi venti giorni dalla scadenza indicata all'interno del contratto per il pagamento del canone,
potrete essere sfrattati.

Grazie per la risposta, se la coopernon voleva ricevere i soldi, i miei a chi dovevano pagare 🙂?

 

[uva]

i miei hanno voluto pagare ma non avevano a chi pagare, nessuno non voleva i soldi,

Quindi sono morosi, ed è probabile che l'ufficiale giudiziario li abbia avvisati che dovranno rilasciare la casa. Perché lo sfratto per morosità (probabilmente a carico della cooperativa conduttrice che non pagava il locatore) è stato convalidato dal giudice.

Se non hanno ancora trovato un'altra soluzione abitativa è possibile ottengano una proroga dall'ufficiale giudiziario che, se lo riterrà opportuno, coinvolgerà i servizi sociali per aiutarli.

a chi dovevano pagare

Avrebbero dovuto informarsi presso il curatore fallimentare. Non potevano pensare/sperare di rimanere a lungo in quell'immobile senza pagare più nulla.

 

[Florin Cristian]

Quindi sono morosi, ed è probabile che l'ufficiale giudiziario li abbia avvisati che dovranno rilasciare la casa. Perché lo sfratto per morosità (probabilmente a carico della cooperativa conduttrice che non pagava il locatore) è stato convalidato dal giudice.

Se non hanno ancora trovato un'altra soluzione abitativa è possibile ottengano una proroga dall'ufficiale giudiziario che, se lo riterrà opportuno, coinvolgerà i servizi sociali per aiutarli.


Avrebbero dovuto informarsi presso il curatore fallimentare. Non potevano pensare/sperare di rimanere a lungo in quell'immobile senza pagare più nulla.

Il curatore falimentare li hanno detto di stare tranquilli fino alla termine del contratto, dicembre 2024, dicevano che i pagamenti saranno ripresi.

 

[uva]

stare tranquilli

Nessun inquilino può stare tranquillo se non paga i canoni di locazione e gli oneri accessori.

Consiglio ai tuoi parenti di rivolgersi ad un Sindacato inquilini tipo il Sunia. Esaminando il contratto di subaffitto, i pagamenti fatti, le comunicazioni ricevute dalla cooperativa/curatore/ecc. il Sindacato può ricostruire tutta la vicenda. E capire se ci sono stati degli errori nelle procedure a cui ora tua mamma e il marito possono rimediare pagando gli arretrati maggiorati degli interessi di mora ed eventuali sanzioni, per proseguire la locazione fino alla scadenza dicembre 2024.