Strada di accesso privata con servitù di passaggio

[marcacci]

un casale è costituito da 6 unità abitative di cui 5 sono di mia proprietà. L'appartamento dell'altro proprietario ha un ingresso comune con uno dei miei ( il casale ha vari punti di accesso). Davanti a questo ingresso è censita una piccola particella di proprietà comune( circa 10 mq) per permettere l'accesso di entrambi e che confina nel lato destro con una particella di mia proprietà e nel lato sx con quella dell'altro.
Davanti a questa particella comunea c'è una strada di accesso di mia proprietà che negli ultimi 25 anni è stata utilizzata anche dall'altro per accedere con l'auto.
In questo modo ha acquisito una servitù di passaggio?
Da tener presente che l'altro è proprietario di una particella di terreno ( 4000 mq) che gli consentirebbe, senza difficoltà, di costruirsi una strada tutta sua (50 mt) che, se realizzata, permetterebbe ad entrambi di accedere in piena atonomia.
Di fronte a questa possibilità posso vietare l'accesso al transito di terzi ( vorrei recintare) e chiedere all'altro di liberami da questa servitù?

 

[Adriano Giacomelli]

Dunque, una servitù si acquisisce con 20 anni di utilizzo, ma l'onere di dimostrare che da 20 anni se ne serve è a carico del tuo vicino. Inoltre, se tu avessi fatto una raccomandata, un atto giuridico che avesse richiesto di interrompere l'uso, di fatto avresti interrotto i termini. Anche un atto di frazionamento o cambio di proprietà del fondo potrebbe aiutarti.
Comunque valuta bene, richiedere di cessare di transitare al tuo vicino di casa con accesso comune, avrà sicuramente un impatto devastante sui rapporti.

 

[cautandero]

Prova a chiedere. Non si sa mai. Potrebbe accettare.

 

[arianna26]

anch'io credo che abbia acquisito il diritto. inmerito alla prova che deve fornire considera che abita lì e che, al momento non ci sono altre strade...

 

[marcacci]

grazie delle risposte
il problema che vorrei vendere l'appartamento che ha l'ingresso comune e venderlo con la servitù o senza la servitù non è la stessa cosa
Riformulo la domanda? il nuovo eventuale propietario potrebbe pretendere (uso la parola pretendere e non chiedere) all'altro di farsi la strada per conto suo visto che ne avrebbe la possibilità?

 

[arianna26]

NO. Il vicino ha acquisito un diritto che vakle verso tutti non solo verso di te.

 

[marcacci]

ok; ma se il beneficiario di questa servitù dovesse vendere il suo appartamento devo consentire il passaggio anche al nuovo eventuale proprietario?

 

[arianna26]

si. il diritto si è ormai consolidato e segue il fondo non il suo proprietario.

 

[marcacci]

stando così le cose, è possibile cambiare tracciato della "mia" strada di accesso e chiudere quella attuale (ovviamente ho gli spazi necessari)?

 

[cautandero]

Non puoi farlo. Cioè puoi tracciare un'altra strada, ma deve restare quella esistrente per permettere al vicino di esercitare il suo diritto di passaggio, ormai consolidato.