Stima fabbricato in corso di costruzione

[griz]

il ragionamento fila perfettamente ma se non trovi i valori di riferimento, come fai a stabilire il probabile valore di mercato?
puoi anche stimare il valore di ricostruzione partendo dalla compravendita dell'area edificabile

 

[Luigi Criscuolo]

ma se non trovi i valori di riferimento

a parte il fatto che basta navigare in internet e trovi i costi di costruzione degli edifici. Se invece vuoi fare da solo devi applicare i costi delle lavorazioni eseguite seguendo i prezzari delle OO. PP. della regione nella quale si trova l'immobile ed arrivi ugualmente ad un costo di costruzione.

 

[Gianco]

Tutti i consigli seguono il mio. E' così lapalissiano!

 

[griz]

a parte il fatto che basta navigare in internet e trovi i costi di costruzione degli edific

dipende dalla precisione secondo la quale vuoi operare, i costi che trovi in internet sono da ritenere indicativi

 

[alessandro dettori]

Più giusto sarebbe sommare il costi dell'area al costo di costruzione sopportato, considerando tutti gli oneri corrisposti e caricando il guadagno la cui percentuale è in funzione della crisi di mercato e della necessità che uno ha di vendere.

Non ritengo utilizzabile questo ragionamento per le seguenti motivazioni:
1- non ho un costo dell'area, in quanto la costruzione è stata realizzata demolendo e ricostruendo un fabbricato, tra l'altro ereditato da decenni dagli attuali proprietari dell'immobile;
2- non ritengo valido il mero costo di costruzione dell'immobile al fine di una compravendita;
3- non mi è chiaro come suggerisce di valutare la percentuale di guadagno.

 

[alessandro dettori]

FAI LA DOMANDA E POI TI DAI LE RISPOSTE boh

io ho proposto una conversazione, credo sia lecito in un forum

 

[Gianco]

Certamente il prezzo dell'area edificabile lo puoi riscontrare sul mercato. Non credo che il tuo terreno sia l'unico edificabile.
Il costo di costruzione ti permette di conoscere la spesa sopportata che sommata al valore del terreno ti da il valore di base dell'immobile. A questo aggiungi il 25, 30%, corrispondente al guadagno dell'impresa in tempi normali ed ottieni il prezzo di mercato. Ovviamente questa è un'ipotesi in libero mercato in tempi normali. Ma come ti sarai accorto non si possono più richiedere guadagni di quella portata visto la crisi di mercato e la notevole concorrenza.

 

[moralista]

proporre una conversazione è più che logico, ma scartare a priori tutte le risposte che ricevi mi sembra un po illogico (convieni)

 

[moralista]

per quanto riguardo il prezzo di un'area a costruire ognuna porta il suo valore tutto dipende da cosa si può costruire e dove è posizionata urbanisticamente

 

[griz]

si torna sempre alo stesso punto: chi stima un valore che deve essere riferito al mercato, deve rilevare ed interpretare quanto il mercato stesso suggerisce, è estimo e non è una cosa facile