Spostamento porta di ingresso a distanza di due metri dalla precedente.

[geopolis300]

Salve a tutti. Vorrei porre un quesito all'attenzione degli amici del forum. La mia porta di ingresso è posta alla fine di un ballatoio aperto e senza tettoia che prosegue ad angolo retto verso altra proprietà di altra palazzina. I condomini di questo fabbricato hanno pensato "bene" di mettere un cancello di ferro a confine del loro ballatoio (in pratica davanti alla mia porta) in pratica apro la mia porta e mi trovo questo cancello a 1,20 m. di distanza. Al riguardo vorrei spostare (costretto) la porta di ingresso di un paio di metri. Per farlo ho bisogno di chiedere il permesso al comune? Grazie anticipato

 

[Dimaraz]

... I condomini di questo fabbricato hanno pensato "bene" di mettere un cancello di ferro a confine del loro ballatoio (in pratica davanti alla mia porta)...

A che titolo hanno installato detto "cancello" ?
Possono farlo solo se effetivamente proprietari "unici" di tutto quel tratto di ballatoio ...che generlmente è proprietà comune di tutti i condomini al pari di scale e quant' altro.

Verifica sul tuo rogito e mappe allegate cosa viene spiegato in merito alla proprietà del detto...e se risultasse comune hai tutto il diritto di far togliere il cancello.
Non è ammissibile dover spostare la propria porta d' ingresso per i "comodacci" del confinante.

 

[Adriano Giacomelli]

Direi verificando anche la proiezione della tua stanza sul ballatoio, ovvero se la tua porta è effettivamente nel punto estremo di dove finisce la tua proprietà il cancello segue una logica, ma se la tua stanza si estende oltre la tua porta di ingresso, il cancello sembra essere istallato arbitrariamente.

 

[Dimaraz]

Direi verificando anche la proiezione della tua stanza sul ballatoio...

Bizzarro metodo per determinare una eventuale proprietà esclusiva...e comunque non corrispnde a quanto stabilito dalal Giurisprudenza più volte.
La proprietà di un ballataio si conviene come "bene comune" salvo diverso titolo che ne dimostri l' esclusività in capo ad un singolo.
Tanto per citarne un paio:
Cassazione Civile, Sez. III (Sent.), 08.02.2012, n. 1768
Corte di Cassazione, sezione II, sentenza 16 gennaio 2014, n. 822.

 

[Adriano Giacomelli]

La mia ipotesi teneva conto, anche riflettendo sul fatto che i vicini hanno istallato una chiusura, che il Ballatoio termini con il Condominio o proprietà terza, che ha inizio, dopo l'ultimo accesso che è quello di Genopolis300. Ragionamento che viene spontaneo analizzando il quesito. Ma la posa del cancello non va dopo l'ultima porta/accesso, ma dove effettivamente inizia la proprietà terza. rispettando, quindi, la proiezione della proprietà di Genopolis300.

 

[raffaelemaria]

Se trattasi di un condominio pare ovvio che il cancello doveva essere autorizzato dall'assemblea oltre che verificare gli aspetti proposti da Giacomelli e Dimarz.

 

[griz]

La risposta alla domanda è: si devi presentare una pratica edilizia al comune ma la cosa più importante è che devi accertare che la nuova posizione sia compatibile con le strutture del fabbricato

 

[Dimaraz]

...Ma la posa del cancello non va dopo l'ultima porta/accesso, ma dove effettivamente inizia la proprietà terza. rispettando, quindi, la proiezione della proprietà di Genopolis300.

Non vi è alcuna questione della "proiezione".
Il ballatoio è tutto di proprietà comune salvo diversa indicazione spiegata in un titolo (rogito).
Così come una scala o un ascensore è proprietà di tutti i condomini...anche di quelli al piano terra in un edificio di più piani.

 

[Dimaraz]

La risposta alla domanda è: si devi presentare una pratica edilizia al comune ma la cosa più importante è che devi accertare che la nuova posizione sia compatibile con le strutture del fabbricato

Nessuna pratica edilizia per l' installazione di un cancello in un ballatoio.

 

[Adriano Giacomelli]

Non vi è alcuna questione della "proiezione".
Il ballatoio è tutto di proprietà comune

Se Rileggi con attenzione, il lettore pone un quesito facendo chiaramente riferimento che il ballatoio, da casa sua in poi, serve un altro condominio, quindi come suggerito da molti si deve trovare l'esatto confine tra i due condomini, e determinare la posizione di eventuale cancello.