Spese rifacimento tetto e migliorie

[Manola]

Buongiorno, espongo il problema. i miei genitori vivono in una casa a 2 piani, loro utilizzano il 1°, mentre mio zio è proprietario del 2° piano e del sottotetto. Devono rifare il tetto (e per questo so che la spesa viene equamente condivisa), ma mio zio vuole mettere dei pannelli isolanti per il tetto per risparmiare sul riscaldamento. Di questa miglioria ne può godere solo lui in quanto proprietario del'appartamento al 2° piano. Lui vuole che anche le spese per i pannelli siano divise (anche se ai miei genitori non interessavano i pannelli, in quanto non traggono nessun beneficio dalla presenza di questi). Come dobbiamo comportarci? cordiali saluti.

 

[federobe]

Tra parenti le cose sono sempre più difficili!Comunque tieni presente che inserendo gli isolamenti ,probabilmente riuscirete ad ottenere le agevolazioni per risparmio energetico ( 55%) su tutto il lavoro di rifacimento tetto. Se la Vs. casa fosse un condominio,sarebbe l'assemblea a decidere ( credo con maggioranza qualificata, perchè penso che si tratti di un lavoro di miglioria ed innovativo....sono curioso di sapere al riguardo cosa ne pensano gli altri del forum e magari avere un parere anche da un guru ) . In assoluto non si può escludere che anche i tuoi genitori traggano un beneficio dall'isolante ( anche se suppongo che abbiano un riscaldamento autonomo) perchè il calore va in alto , quindi ne beneficia in ogni caso lo zio al piano 2° ma poi viene disperso dal vecchio tetto....

 

[GianfrancoElly]

Ritengo che i suoi genitori non siano obbligati a dividere la spesa dei pannelli isolanti se non sono d'accordo. Inoltre lo zio vuole mettere l'isolante, non tanto per isolare il suo appartamento (che è già abbastanza isolato dalla camera d'aria del sottotetto) ma per poter sfruttare adeguatamente il sottotetto.

 

[federobe]

Ritengo che i suoi genitori non siano obbligati a dividere la spesa dei pannelli isolanti se non sono d'accordo. Inoltre lo zio vuole mettere l'isolante, non tanto per isolare il suo appartamento (che è già abbastanza isolato dalla camera d'aria del sottotetto) ma per poter sfruttare adeguatamente il sottotetto.

Caro Gianfranco , evidentemente sai cose che noi non sappiamo o le immagini? Un comune tetto,che immagino vecchio disperde un'enormità di calore (se non isolato) prova a guardare i tetti quando imbiancati dalla neveCi si accorge subito se ben isolati,se l'ultimo piano è abitato o non ecc..E del quesito che ponevo io ( se l'analogo problema si ponesse in un condominio) sai dirmi qualcosa?

 

[GianfrancoElly]

La mia non è immaginazione ma realtà: nessuno può imporre di pagare un isolamento anche se potrebbe essere a beneficio di tutti. Solamente il rifacimento del tetto, se ci sono filtrazioni, può essere obbligatorio.

 

[AlbertoF]

anche io quoto il parere di GianfrancoElly, la spesa resta a carico di chi vuole istallare i pannelli isolantil cioè lo zio

 

[Antonio Azzaretto]

Le opere di isolamento termico sono a carico di tutti i condòmini in proporzione al valore millesimale della proprietà di ciascuno, sia che si tratti di opere imposte dal Comune per favorire il risparmio energetico, sia che si tratti di opere deliberate dall’assemblea.
Gli isolamenti installati dal singolo condòmino nel suo appartamento di proprietà esclusiva sono interamente a suo carico.

 

[GianfrancoElly]

Le opere di isolamento termico sono a carico di tutti i condòmini in proporzione al valore millesimale della proprietà di ciascuno, sia che si tratti di opere imposte dal Comune per favorire il risparmio energetico, sia che si tratti di opere deliberate dall’assemblea.
Gli isolamenti installati dal singolo condòmino nel suo appartamento di proprietà esclusiva sono interamente a suo carico.

Non mi sembra che il caso proposto ricada nelle ipotesi di Azzaretto

 

[Antonio Azzaretto]

Devono rifare il tetto (e per questo so che la spesa viene equamente condivisa), ma mio zio vuole mettere dei pannelli isolanti per il tetto per risparmiare sul riscaldamento

Le opere di isolamento termico sono a carico di tutti i condòmini in proporzione al valore millesimale della proprietà di ciascuno.
Partendo da questa regola generale, siccome i partecipanti al condominio sono pochi, si può arrivare ad una soluzione condivisa.

Esempio: Suddivisione spesa per i pannelli isolanti 80% lo zio, 20% i genitori.