Spese padronali

[caterina sterpone]

Buongiorno,
vorrei chiarimenti sulle spese padronali.
Sono proprietaria di un apprtamento che do in affitto. l'ammistratore calcola le spese padronali a mio carico ad esempio:

- Assicurazione immobile
- Tosap
- Compenso amministratore
- Ritenuta aconto 20%
- compilazione presentazione modello 770
- compilazione , presentazione e pag.telematico ritenute d'acconto su fatt. fornitori
- Copie, postali, cancelleria e telefoniche

Qualcuno mi dire se questo è esatto oppure è arbitrario?
Grazie mille

 

[mapeit]

Intanto non si chiamano "spese padronali", ma "spese condominiali a carico del locatore".
Posso allegare la tabella Confedilizia che specifica quali sono, secondo le associazione die proprietari di immobili, le spese a carico del locatore e quelle a carico del conduttore (affittuario).
Vedi l'allegato tabella_confedilizia_ripartizione_spese_inquilino_proprietario.pdf
Come criterio generale sono a carico del proprietario le spese straordinarie di manutenzione dell'immobile e le spese patrimoniali, mentre quelle ordinarie (pulizie, illuminazione, spurghi ecc...) sono a carico del conduttore. L'unica spese definita per legge è quella del portierato (90% conduttore e 10% locatore), le altre possono essere definite sul contratto di locazione.

 

[caterina sterpone]

Grazie mille.
giovedi che vado in assemblea vedo di chiarire con l'amministratore.