Spese ordinarie e straordinarie per corte a uso esclusivo e perpetuo

[Aidualc]

Buonasera a tutti
Domanda legale per quanto riguarda le comunioni.
Complesso di unica proprietà di cui anni fa viene venduta una porzione (un negozio). Il resto (immobile a lato e soprastante) è tutt'ora del vecchio proprietario. Sul rogito è specificato che nella vendita è compreso l'uso esclusivo, gratuito e perpetuo della corte antistante (marciapiede). Inoltre si specifica che la proprietà della parte soperta e del tetto e sottotetto restano di esclusiva proprietà dei venditori, i quali assumono gli oneri per le spese ordinarie e straordinarie.

Ora, volendo vendere a terzi il negozio, come si devono affrontare le spese per la corte? PEr il tetto mi sembra ben chiarito che tutte le spese spettano al vicino. Per la corte, invece?
Allego estratto dal rogito, una planimetria e una foto per capire gli spazi.

PS più in alto nell'atto troviamo anche: "la seguente porzione di fabbricato che diventa così condominiale"

 

[Aidualc]

PS tutto questo finalizzato al fatto che un acquirente ci ha chiesto se è possibile comprare l'intera proprietà. Catastalmente la corte è tutta del vicino, divisa fisicamente con quella recinzione che si vede ma su carta non c'è divisione.

 

[vittorievic]

Catastalmente la corte è tutta del vicino, divisa fisicamente con quella recinzione che si vede ma su carta non c'è divisione.

la proprietà della corte è tutta del vecchio proprietario mentre chi ha rilevato il negozio ha l'uso gratuito esclusivo e perpetuo della porzione fronte negozio. Le spese di manutenzione della parte prospicente il negozio alienato, secondo me seguono il criterio della manutenzione ordinaria a carico dell'usuario mentre quella straordinaria a carico del proprietario,

un acquirente ci ha chiesto se è possibile comprare l'intera proprietà.

cioè vuole acquistare il negozio ed anche la corte di cui ha già l'uso gratuito esclusivo e perpetuo?

 

[Aidualc]

Si, esatto, anche se non ha molto senso, secondo me sono solo spese e poca resa.
Cmq anch'io pensavo una divisione come questa.

 

[vittorievic]

Si, esatto,

se il proprietario è disposto a vendere la proprietà si può fare. Altrimenti l'acquirente dovrebbe presentare una offerta irrinunciabile.