Buonasera,
sono il proprietario di un appartamento sito al primo piano di un condominio. L'immobile, però, ha una estensione superiore a quella degli appartamenti dei piani superiori, di tal che un'ala dello stesso risulta "coperta" dalla sola terrazza a livello dell'appartamento sito al secondo piano.
Come potete immaginare il mio appartamento ha subito danni derivanti dalla continue infiltrazioni causate da una mancata manutenzione del terrazzo.
Consapevole che l'azione per il ristoro dei danni si è ormai prescritta, la mia attenzione si sposta oggi su questa questione: a chi spetta la manutenzione del terrazzo a livello (che può essere considerato a tutti gli effetti di legge un lastrico solare)?
Secondo giurisprudenza consolidata il costo dei lavori andrebbe diviso, ai sensi dell'art. 1126 c.c., nella misura di 1/3 a carico della proprietaria dell'appartamento "con terrazza", e per 2/3 a carico dei condomini che sottostanno alla stessa e che godono della sua funzione di copertura. La norma, tuttavia, pare formulata per quei casi in cui gli appartamenti sotto il lastrico da manutenere siano più di uno: in questo senso si giustificherebbe la divisione (1/3 e 2/3) in via di equità. Non sembra anche a voi che una siffatta divisione, nel mio caso, sia poco equa, considerando che il mio è l'unico appartamento sottostante la terrazza e la proprietaria della terrazza è l'unica ad averne l'accesso e quindi a poter controllare lo stato e, se del caso, fare la manutenzione? Sarei praticamente costretto a pagare i 2/3 dei lavori, lavori che ineriscono una terrazza di proprietà altrui.
Non si potrebbe applicare il disposto dell'art. 1125 c.c.?
Confido in un vostro riscontro,
Cordialmente
Francesco
sono il proprietario di un appartamento sito al primo piano di un condominio. L'immobile, però, ha una estensione superiore a quella degli appartamenti dei piani superiori, di tal che un'ala dello stesso risulta "coperta" dalla sola terrazza a livello dell'appartamento sito al secondo piano.
Come potete immaginare il mio appartamento ha subito danni derivanti dalla continue infiltrazioni causate da una mancata manutenzione del terrazzo.
Consapevole che l'azione per il ristoro dei danni si è ormai prescritta, la mia attenzione si sposta oggi su questa questione: a chi spetta la manutenzione del terrazzo a livello (che può essere considerato a tutti gli effetti di legge un lastrico solare)?
Secondo giurisprudenza consolidata il costo dei lavori andrebbe diviso, ai sensi dell'art. 1126 c.c., nella misura di 1/3 a carico della proprietaria dell'appartamento "con terrazza", e per 2/3 a carico dei condomini che sottostanno alla stessa e che godono della sua funzione di copertura. La norma, tuttavia, pare formulata per quei casi in cui gli appartamenti sotto il lastrico da manutenere siano più di uno: in questo senso si giustificherebbe la divisione (1/3 e 2/3) in via di equità. Non sembra anche a voi che una siffatta divisione, nel mio caso, sia poco equa, considerando che il mio è l'unico appartamento sottostante la terrazza e la proprietaria della terrazza è l'unica ad averne l'accesso e quindi a poter controllare lo stato e, se del caso, fare la manutenzione? Sarei praticamente costretto a pagare i 2/3 dei lavori, lavori che ineriscono una terrazza di proprietà altrui.
Non si potrebbe applicare il disposto dell'art. 1125 c.c.?
Confido in un vostro riscontro,
Cordialmente
Francesco
