Spese detraibili

[Andrea1986]

Buonasera,
ho ereditato da poco un immobile composto, da 6 unità abitative più una ad uso commerciale, così diviso anche a catasto.
Questo immobile è da considerarsi condominio o unità abitativa singola?
In base a questo cambiano le agevolazioni fiscali sugli interventi che dovrò effettuare. Che consistono nella sostituzione di parte delle tegole su un singolo subalterno e montaggio ponteggio. Infatti come condominio sono detraibili mentre come unità abitativa singola no.
grazie in anticipo delle risposte

 

[uva]

Se sei unico proprietario di tutte le unità immobiliari di quel palazzo (abitative e commerciale) non si tratta di condominio.

Per quanto riguarda il bonus fiscale ristrutturazioni, i lavori effettuati sulle parti comuni godono comunque dell'agevolazione:
Per parti comuni si intendono quelle riferibili a più unità immobiliari funzionalmente autonome, a prescindere dall’esistenza di più proprietari.

 

[uva]

Pag. 9 della Guida Agenzia delle Entrate:
ed587c35-c2d6-7346-b79f-e2409b6a8c92 (agenziaentrate.gov.it)

 

[basty]

Concordo con te @uva riguardo ad interventi sul tetto: ma presumo anche tu ricordi la posizione di @Biz Consulting : alla lettera essendo una unica proprietà (o comproprietà) non la considerava proprietà comune. Io la considero una interpretazione troppo "talebana":

Certo non è proprietà "comune" ad altri proprietari: ma è pur sempre proprietà (o parte) comune a più u.i., che credo sia lo spirito della norma.

 

[uva]

Non ricordo quanto scrisse @Biz Consulting in merito, seguo poco l'argomento dei vari bonus fiscali per lavori su parti condominiali.
Io sono favorevole e li utilizzo il più possibile, ma seguo solo le pratiche relative a singole unità immobiliari.

Però mi risulta che anche il Superbonus 110% sia accessibile per edifici di un solo proprietario, con un limite relativo alle unità immobiliari che lo compongono:
Piccoli edifici con unico proprietario: così le spese 2021 con il 110% - Il Sole 24 ORE

 

[uva]

Forse la discussione a cui si riferisce @basty è questa:

Propieta' indivisa e sismabonus | propit.it - Forum per la Casa

in particolare i post n. #7 e #11.

 

[Andrea1986]

Vi ringrazio per l’aiuto

 

[basty]

Forse la discussione a cui si riferisce @basty è questa:

Propieta' indivisa e sismabonus | propit.it - Forum per la Casa

in particolare i post n. #7 e #11.

Non ne sono sicuro , ma grazie per averla postata. Qui mi pare che anche biz fosse allineato ala vecchia interpretazione. Utile comunque conoscere i riferimenti della Agenzia delle Entrate.

 

[basty]

In occasione del decreto salva casa 2024 il Corriere ha pubblicato un booklet riassuntivo delle novità: e tra le altre cose cita il riferimento normativo del Ministero relativamente alle detrazioni per lavori sulle parti comuni anche nel caso di singolo proprietario: è la circolare 121/E del 1998 al punto 2.6 che qui allego.