Spese condominiali

[albertobianchi]

Buonasera a tutti.Come potersi comportare correttamente in questo caso.Un inquilino ha pagato più spese condominiali.ossia è a credito.quindi sino a febbraio come spese condominiali è coperto.Andando via però a dicembre cosa bisognerebbe restituire come spese?intendo dire...non tutti i mesi escono le spese.ma a rate...dite di rivolgersi all'amministratore ?possibile faccia un conteggio^grazie mille

 

[Dimaraz]

dite di rivolgersi all'amministratore ?

Probabilmente dietro compenso può soddisfare la richiesta.

Intanto tanti auguri di buon compleanno...

 

[mapeit]

Di solito i conteggi delle spese condominiali dovute dall'inquilino li fa il proprietario sulla base del consuntivo e del preventivo ricevuti dall'amministratore, ma se l'amministratore è disponibile - e retribuendolo a parte - penso che sia in grado di farli anche lui. Quando l'inquilino se ne andrà gli restituirai quello che ha pagato in più.

 

[albertobianchi]

Il discorso è un po'diversssia è stato concordato un canone basso di locazione.Inquilino però paga spese condominiali interamente ordinarie e straordinarie.il punto è questo.ossia inquilino ha pagato spese sino a febbraio ma da dicembre ha rilasciato immobile.posso sentire amministratore

 

[mapeit]

Cosa c'entra l'amministratore nei rapporti tra te e l'inquilino ? L'amministratore amministra lo stabile per conto dei proprietari e solo i proprietari rispondono delle spese condominiali nei confronti dell'amministratore. Poi, se tu vuoi farti rimborsare dall'inquilino solo le spese ordinarie o anche le straordinarie sono affari tuoi, non dell'amministratore. Le spese condominiali intere le devi pagare tu e tu ne rispondi nei confronti del condominio. Il rapporto tra te e l'inquilino esula dalle competenze dell'amministratore.

 

[Dimaraz]

Cosa c'entra l'amministratore nei rapporti tra te e l'inquilino ?

In questo caso c'entra alla stregua di quando arriva un nuovo proprietario.

Visto che il conduttore paga tutte le spese condominiali il proprietario può lecitamente chiedere a quanto ammontano fino alla data di rilascio dell'immobile.

Altrettanto lecitamente l'amministratore potrà chiedere un compenso ...anche se con i software attuali non impiega piùvdi 10 minuti a fare il calcolo.

 

[mapeit]

In questo caso c'entra alla stregua di quando arriva un nuovo proprietario.

Visto che il conduttore paga tutte le spese condominiali il proprietario può lecitamente chiedere a quanto ammontano fino alla data di rilascio dell'immobile.

Altrettanto lecitamente l'amministratore potrà chiedere un compenso ...anche se con i software attuali non impiega piùvdi 10 minuti a fare il calcolo.

Sarà difficile fare il calcolo del consuntivo alla data X visto che le bollette e le fatture arrivano con parecchio posticipo rispetto a quando avvengono i consumi o vengono fornite le prestazioni al condominio. Piuttosto ci si può basare sul preventivo, che è già in possesso del proprietario, facendo pagare al conduttore quanto di sua spettanza in proporzione ai ratei di annualità, salvo eventuale conguaglio. Calcolo che può fare tranquillamente il proprietario.