Spese condominiali

[uva]

Se stiamo parlando di un contratto "libero" 4 + 4 nel quale la clausola relativa agli Oneri accessori (spese condominiali) prevede che il conduttore paghi degli acconti salvo conguaglio

Il contratto prevede 100 di spese accessorie anticipate salvo conguaglio.

@Giorgior ha la possibilità di veder riconosciuta la propria ragione.

Nei contratti 4 + 4 la ripartizione degli Oneri accessori tra locatore e conduttore viene determinata in base ad alcune tabelle, come quella di Confedilizia:

https://www.avvocatoandreani.it/documenti/varie/tabella_confedilizia_ripartizione_spese_inquilino_proprietario.pdf

Se il locatore di @Giorgior voleva addebitargli le suddette spese senza calcolare i conguagli annuali, avrebbe dovuto precisare nel contratto che al conduttore vengono addebitate rate fisse forfetarie mensili/trimestrali di € X.

 

[mapeit]

Scrivendo che vengono addebitate rate fisse forfettarie senza conguaglio, il locatore avrebbe dovuto corrispondere le imposte sui redditi fondiari anche su quell'importo, come se facesse parte del canone. Probabilmente se ne è ben guardato. Non è chiaro quale tabella per la ripartizione spese sia stata citata nel contratto (se ne è stata citata una) oppure se nel contratto viene dettagliato quali spese sono a carico del locatore e quali a carico del conduttore, oppure se nel contratto non è specificato nulla rimettendosi pertanto a quanto stabilisce il Codice Civile.

 

[basty]

Non sembra che il contratto citi una qualche tabella di ripartizione tra spese del conduttore e spese di proprietà: e il C.C. è piuttosto generico.
Di solito ci si rifà all'art. 9 della L392/78 , salvo accordi.

Il nostro non ha specificato quali tipologie di spese non le ritiene a carico del conduttore: quindi non è possibile dare un parere.
Se il ns si basa solo sulla attribuzione e suddivisione data dall'amministratore, questa non ha valore nei rapporti tra locatore e conduttore.

Un dato a suo favore resta che il contratto non specifica nulla: quindi è opinabile (giudice) se si debba intendere "tutte le spese condominiali ordinarie" oppure no.