Spese condominiali: ripartizione dell'amministratore tra locatore e locatario

[Nemesis]

Ricordiamoci che l'amministratore di condominio é un professionista

Non necessariamente.

 

[Antonio Abiuso]

Giuste @ACTARUS le tue considerazioni in astratto circa la funzione dei consiglieri di condominio. Molto spesso però accade che i veri 'competenti' nei rispettivi campi sono tanto assorbiti nel loro lavoro che quando gli si chiede d'accogliere tale incarico fuggono a gambe levate. Per cui finiscono coll'assumerlo di buon grado personaggi che poi al povero amministratore non recano in pratica alcun fattivo ausilio ma solo invece qualche problema in più.

 

[ACTARUS]

Vero.

 

[Luigi Criscuolo]

Per cui finiscono coll'assumerlo di buon grado personaggi che poi al povero amministratore non recano in pratica alcun fattivo ausilio ma solo invece qualche problema in più.

se a questo poi aggiungi un amministratore che per tenersi l'amministrazione del condominio diventa succube dei consultori la frittata è fatta.

 

[moralista]

I consiglieri di condominio servono solo a comunicare all'Amministratore eventuali anomalie nel condominio e niente altro

 

[Luigi Criscuolo]

I consiglieri di condominio servono solo a comunicare all'Amministratore eventuali anomalie nel condominio e niente altro

verissimo. Ma ci sono quelli che si sono prefissi di migliorare ed abbellire il condominio e che spingono per fare lavori: se le loro proposte non ottengono l'approvazione ritornano alla carica dopo un annetto o giù di li.

 

[Antonio Abiuso]

Beh se è per quello le anomalie l'amministratore se le sente spesso denunciare dai vari condomini come dagli estranei.

 

[mapeit]

1. L'Agenzia delle Entrate considera come ulteriore reddito il rimborso delle spese condominiali richiesto in forma forfettaria e non in base al consuntivo reale. Occhio perché potresti avere qualche sorpresa.
2. L'unico modo per poter quantificare esattamente le spese condominiali di cui richiedere il rimborso all'inquilino (se è un rimborso non costituisce reddito) è quello di esaminare attentamente il rendiconto dell'amministratore, suddividere le spese in base a quanto elencato, ad esempio, nella tabella di ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino predisposta da Confedilizia (te la allego) e farsi versare un acconto mensile il più possibile proporzionato a quello che si presumerà essere il totale a lui spettante, salvo conguaglio.
So che è un lavoro che richiede tempo, ma non credo che nessuna agenzia possa farlo correttamente (e gratis) quanto il proprietario dell'immobile.
La partecipazione alle assemblee poi, non solo per verificare i conti dell'amministratore ma anche per confrontarsi con gli altri proprietari, è indispensabile se si vuole che il proprio immobile procuri un reddito esente da cattive e costose sorprese.