Spese condominiali in caso di acquisto casa

[ANTOPE]

Salve a tutto il forum.
Prima dell'acquisto di una casa il condominio ha deliberato di fare lavori all'esterno.
Come ci si regola i questi casi? Le spese continua a pagarle il vecchio proprietario o il nuovo? Bisogna specificarlo sul compromesso e anche al rogito? Cosa succede se il vecchio proprietario non assolve al pagamento? Consigli?
Grazie a chi vorrà intervenire.
Antonio

 

[Franci63]

Le spese condominiali straordinarie deliberate prima del rogito sono a carico del venditore, a meno di precedenti accordi diversi.
Meglio specificarlo nel contratto preliminare, e arrivare a rogito con tali spese saldate, con quietanza dell’amministratore sia per le spese ordinarie che quelle straordinarie.
Se a rogito non risultano ancora pagate( caso da evitare, come detto) , è consigliabile trattenere la somma necessaria dal saldo prezzo, e provvedere personalmente.

 

[Dimaraz]

A quanto spiegato da @Franci63 aggiungo di non dimenticare la questione di eventuali bonus fiscali.

 

[User_29045]

Confermando ampiamente la correttezza delle risposte date sinora, aggiungo che se nel testo del rogito notarile NON è ESPRESSAMENTE INDICATO DIVERSAMENTE, il bonus fiscale (recupero IRPEF 50% decennale per ristrutturazione edilizia) si trasferisce all'ACQUIRENTE, nonostante le spese debbano essere sostenute dal venditore.

 

[Nemesis]

il bonus fiscale (recupero IRPEF 50% decennale per ristrutturazione edilizia) si trasferisce all'ACQUIRENTE

Sempre che sia persona fisica.

 

[Nautilus]

Il bonus fiscale può rimanere al venditore se questo accordo viene inserito nell'atto di compravendita

 

[Nemesis]

Il bonus fiscale può rimanere al venditore se questo accordo viene inserito nell'atto di compravendita

Infatti era stato già precisato.

 

[ANTOPE]

Grazie a tutti per le utilissime risposte