Spese condominiali: importo a forfait senza conguaglio?

[Hug]

Sei monotono...fino all'ultimo post #7 ...non aveva precisato che il contratto fosse di tipo 3+2...quindi anche se fosse incontestabile il dispositivo resta valido il concetto.

Ah sì? Il contratto agevolato/concordato (indicato dal postante nel suo messaggio iniziale) non è un 3+2 (o, in generale n+2)?
Ma fammi il piacere...

 

[Deny]

Di solito è il proprietario che si mette alla fine dell'anno a fare i calcoli e li presenta all'inquilino chiedendo il conguaglio o pagandogli la differenza? In questo caso si compila una specie di ricevuta per la somma ricevuta/versata?
Anche se a dire la verità non ho ancora capito se sono libero a decidere per le spese condominiali a forfait o no:

Nulla impedisce di concordare criteri diversi.

Per il 3+2 c'è l'allegato G e basta.

 

[Gagarin]

Anche se a dire la verità non ho ancora capito se sono libero a decidere per le spese condominiali a forfait o no

...eppure mi sembra di essere stato abbastanza chiaro: locatore e conduttore possono decidere il pagamento delle spese a forfait (non lo può decidere solo uno dei due: ci vuole l'accordo) scrivendo che ad un certo punto (da stabilire: in genere è a fine gestione condominiale, quando si riceve il consuntivo; ovviamente se non si vorrà fare il conguaglio si metterà a fine locazione...poi si vedrà) verrà fatto (da parte del locatore, che dovrà dare al conduttore copia dei conteggi) il conguaglio e il conduttore dovrà pagare (se ha dato meno) o dovrà ricevere (se ha dato più) dei soldi. Punto. Non mi sembra sia molto difficile.

 

[Deny]

io intendevo che "a forfait" esclude il conguaglio... Gararin invece scrive che si fa l'accordo a forfait, ma poi comunque bisogna fare il conguaglio. Ma allora che forfait è? Tanto vale non parlare neanche del forfait... o sbaglio? Per forfait io intendevo senza nessun conguaglio ne a fine anno ne a fine locazione! E mi è sembrato di aver capito che lo posso fare concordando con conduttore

 

[Gagarin]

Ma allora che forfait è?

Il forfait è solo la comodità di pagare (e ricevere) una somma mensile prestabilita. Il conguaglio va fatto (o, almeno, va scritta la volontà di farlo) perchè, come mi ha spiegato bene il mio avvocato, L'Agenzia delle Entrate può interpretare il forfait come canone evaso e agire di conseguenza. Spero di essere stato chiaro.

 

[Hug]

L'Agenzia delle Entrate può interpretare il forfait come canone evaso e agire di conseguenza.

Non deve interpretare se la quantità a forfait:
- è separata dal canone
- è indicata come spesa condominiale.
Ad es. si scrive :
- Il canone di locazione annuo è....
- Le spese condominiali annue a carico del conduttore sono forfetariamente fissate in ...
Quando, inoltre c'è conguaglio non si parla di forfait, bensì di acconto.

 

[Gagarin]

Non deve interpretare se la quantità a forfait:
- è separata dal canone
- è indicata come spesa condominiale.
Ad es. si scrive :
- Il canone di locazione annuo è....
- Le spese condominiali annue a carico del conduttore sono forfetariamente fissate in ...
Quando, inoltre c'è conguaglio non si parla di forfait, bensì di acconto.

...ah, sì! Beh, vaglielo a dire all'Agenzia delle Entrate.

 

[Deny]

Non deve interpretare se la quantità a forfait:
- è separata dal canone
- è indicata come spesa condominiale.
Ad es. si scrive :
- Il canone di locazione annuo è....
- Le spese condominiali annue a carico del conduttore sono forfetariamente fissate in ...
Quando, inoltre c'è conguaglio non si parla di forfait, bensì di acconto.

Appunto allora è legale optare per forfait senza nessun conguaglio?

 

[Hug]

vaglielo a dire all'Agenzia delle Entrate.

Se non ti soddisfa il comportamento dell'impiegato, vai a protestare dal direttore, che certo non vuol mettersi in un pasticcio, se la dicitura è chiara (separazione tra i due importi, canone e condominio).
Stai sereno!

 

[Dimaraz]

Ah sì? Il contratto agevolato/concordato (indicato dal postante nel suo messaggio iniziale) non è un 3+2 (o, in generale n+2)?
Ma fammi il piacere...

Io i "piaceri" li faccio se e quando mi pare.
E' del tutto evidente chspai compreso l'appunto.
Se tu dici di fare una cosa senza indicare i termini di Legge o comunque non rispettandoi criteri obbligatori...significa che stai facendo una cosa diversa.