Spese a carico dell'inquilino o del proprietario?

[linteo]

Buongiorno, a tutti.
Ho affittato da pochi giorni, un'appartamento in condominio, ed ho ricevuto raccomandata dall'Avv. del locatore, dove si lamenta principalmente che il portoncino blindato dell'appartamento, striscia per terra, forse per cedimento cardini, che l'aspiratore fumi della cucina che va a convogliare nel camino del condominio, è guasto ed inservibile, che il box doccia ha le pareti malferme ed instabili, ed il piatto doccia è macchiato dal calcare a causa di una perdita d'acqua (goccia) del miscelatore
Chiedo: è lecito il comportamento dell'inquilino, sono spese a carico della proprietà? Posso dire che per l'aspirazione utilizzino la cappa della cucina con filtri autonomi?
Grazie

 

[JERRY48]

per cautelarti, potevi benissimo fare il verbale di consegna dell'immobile in cui le parti constatano che l'unità immobiliare trovasi in buono stato o altresì si constatano i vizi (e vengono evidenziati).
certo che il tuo inquilino si è comportato in modo un pò balordo.
a mio parere le spese toccano a te in quanto l'inquilino alloggia da pochi giorni nel tuo immobile e non puoi asserire che sono vizi per uso improprio.
saluti
JERRY

 

[arianna26]

Io sistemerei le cose. in fondo migliori una casa che è tua.

 

[linteo]

Ieri sera, sono stato dall'inquilno, per verificare i problemi riscontrati:
Il portoncino blindato è perfetto ( striscia sotto la guarnizione paravento, non il telaio )
E' vero, non si apre completamente, ma solo perchè dietro hanno messo un mobiletto
L'aspiratore e' funzionante, l'hanno pulito poichè probabilmente era sporco dei grassi della cucina,
Il box doccia, è di tipo economico, ma ben saldo con le porte che scorrono bene.
Per una perdita d'acqua nella doccia, causata dal miscelatore, avevo già inviato l'idraulico che ha ordinato la cartuccia nuova, ed appena arriva la monterà.
Il piatto doccia è in ottimo stato ( l'avranno pulito con un anticalcare )
Insomma....ieri sera....non mandi nessuno che è tutto a posto,
Sta gente è prorio fulminata, non so che dire
Grazie comunque della vs attenzione

 

[ergobbo]

Insomma....ieri sera....non mandi nessuno che è tutto a posto,
Sta gente è prorio fulminata, non so che dire

Suppongo tu abbia risposto: "Benissimo, mettiamolo per iscritto!"...
Se tra un anno vi trovate di fronte a un giudice, cosa pensi avrà più peso, la tua dichiarazione verbale o la lettera del loro avvocato?
Prevenire è meglio che curare.

 

[sergio 41]

Verbalizza per iscritto con l'inquilino i dettagli delle sistemazioni degli inconvenienti da lui evidenziati.
Controfirmate e poi spedisci per raccomandata al suo avvocato la copia del verbale.

 

[JERRY48]

linteo, tutto per iscritto per cautelarti: verba volant, scripta manent!!!
saluti JERRY48

 

[linteo]

Avete senz'altro ragione..seguiro' il consiglio
grazie

 

[uragano]

oltre lo scritto fai foto e filmato

 

[ergobbo]

oltre lo scritto fai foto e filmato

O ancora meglio prendi la lettera che hai ricevuto dal legale e ci metti sotto una noticina del tipo: "si dichiara che in data XX/XX/XXXX, a seguito di intervento del locatore, tutti i problemi oggetto della comunicazione di cui sopra sono stati risolti in maniera soddisfacente per il locatario".

La fai firmare e ne mandi una copia via fax all'avvocato.