Spesa ascensore mansarda (Tabelle millesimali ascensore)

[CARMINE1947]

Peccato che Carmine abbia posto inizialmente una unica domanda a cui non è stata data una risposta articolata.
Per rispondere bisognerebbe sapere almeno questi dati.
1-In che anno sono state accettate le nuove tabelle millesimale? E tu eri già proprietario?
2-Le tabelle stabilite dal costruttore erano incluse in un Rdc contrattuale?
3-Ascensore esisteva con tre sbarchi fin da subito? O è stato installato successivamente?

 

[CARMINE1947]

Le nuove tabelle sono state modificate nel 2016.
Le tabelle stabilite dal costruttore erano incluse nella documentazione al momento del Rogito (2008) in un unico fascicolo Regolamento di condominio con tabelle m/m.
L'ascensore, come le scale, era già esistente con lo sbarco al 3 piano con 4 ingressi mansarde/sottotetto.
Le mansarde erano rifinite già dall'inizio con bagno e e ambienti separati.
Non ricordo bene come sono state accatastate, potrei chiedere al costruttore.
Grazie Saluti

 

[Luigi Criscuolo]

Le mansarde erano rifinite già dall'inizio con bagno e e ambienti separati.

quindi è il costruttore che ha presentato un progetto e durante la costruzione della palazzina ha edificato in modo difforme dal progetto.
Se i sottotetti risultano ancora come locali tecnici significa che non sono stati oggetto di cambiamento di destinazione d'uso; quindi si dovrebbe trattare di un abuso edilizio. In effetti è alquanto strano che lavatoi e stenditoi siano a disposizione dei soli proprietari dell'ultimo piano visto che hanno ingresso separato, ed hanno l'accesso dalle scale condominiali, sono raggiungibili con ascensore condominiale. Per questo è la terza volta che scrivo di segnalare la cosa all'Ufficio Repressione abusi edilizi (ammesso che il Comune abbia tale ufficio).

 

[Dimaraz]

quindi è il costruttore che ha presentato un progetto e durante la costruzione della palazzina ha edificato in modo difforme dal progetto.

Io ipotizzo un'altra spiegazione:
-il costruttore ha edificato nel rispetto del progetto...è stato il "tecnico" a giustificare la "variazione d'uso" di un proprietario adducendo che per tal fatto questi non doveva più pagare il fattore piano.

Le nuove tabelle sono state modificate nel 2016.
Le tabelle stabilite dal costruttore erano incluse nella documentazione al momento del Rogito (2008) in un unico fascicolo Regolamento di condominio con tabelle m/m.

Irrilevante che le Tabelle fornite dal costruttore fossero consegnate assieme al Rogito.
L'assemblea può sempre decidere di rifarle qualora per modifiche di superficie e/o mutate condizioni d'uso vi siano variazioni superiori ad 1/20 nel valore di una singola unità oppure perchè si sia trovato un errore nei calcoli.

 

[basty]

Irrilevante che le Tabelle fornite dal costruttore fossero consegnate assieme al Rogito.

A scanso di equivoci, evidenzio che un conto è un Rdc “allegato” al rogito, altro che siano presentate assieme ad un rogito.
Ma quello che non capisco e se le tabelle del costruttore prevedevano il calcolo separato dei mm per le mansarde (proprietà e per ascensore)

 

[griz]

Il fatto che i sottotetti sino gestiti come ambienti abitabili non stabilisce che questo uso sia legale e non vedo i problemi quando il sottotetto sia collegato con scala interna all'appartamento sottostante e utilizzato dal proprietario, mentre potrebbe essere un problema se venissero utilizzati come appartamenti indipendenti magari affittati a terzi, in questo caso l'uso dell'ascensore fino al terzo piano sarebbe palese

 

[Luigi Criscuolo]

A scanso di equivoci, evidenzio che un conto è un Rdc “allegato” al rogito, altro che siano presentate assieme ad un rogito.

Non ho capito la differenza. Nel RdC contrattuale che il costruttore deposita presso l'ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, ora l'Agenzia delle Entrate, è norma allegare le tabelle millesimali del condominio. Nel caso di passaggio di proprietà, a partire dal primo acquirente, nel rogito ci deve essere la menzione che il venditore passa all'acquirente la copia completa del RdC contrattuale. Se il venditore non consegna il RdC, ed il notaio non nota questa mancanza, ciò non esime l'acquirente dall'osservare il contenuto del RdC. Se nel RdC ci sono regole che limitano l'attività personale del nuovo condomino sarà un fatto tra acquirente e venditore.

Il fatto che i sottotetti sino gestiti come ambienti abitabili non stabilisce che questo uso sia legale

giusto; perché, anche se avessero l'altezza ed il rapporto aero-illuminante ,manca il cambiamento di destinazione d'uso per avere l'abitabilità.
Insomma qui la partita si gioca sul fatto che se i locali sono rimasti censiti come lavatoi-stenditoi ad uso esclusivo dei proprietari del piano sottostante, perché avevano già la scala interna, mentre gli altri, a questo punto, avrebbero lavato e steso i panni in casa o nel cortile, il fatto di aver reso o di utilizzare detti locali come locali abitali fa si che ci sia un abuso edilizio non condonato.
Quello che mi lascia perplesso è il fatto che il costruttore nella sua originaria tabella millesimale abbia conteggiato nei millesimi della tabella scale ed ascensore anche i locali venduti come mansardati lasciando l'onere della regolarizzazione per la abitabilità agli acquirenti.

 

[basty]

A me invece stupisce che si facciano delle “assunzioni” senza alcun riscontro oggettivo tipo documenti o precisazioni del postante.
Mi pare piuttosto inutile lo sfoggio di riassunti di una buona norma di comportamento.
Ma resta il fatto che non è stato confermato se il Rdc sia contrattuale o meno. E nonostante la avvertenza qualcuno c’è cascato

 

[Luigi Criscuolo]

A me invece stupisce che si facciano delle “assunzioni” senza alcun riscontro oggettivo tipo documenti o precisazioni del postante.

Ma lo spirito del forum è quello di discutere sulle info che fornisce il postante iniziale se dovessimo essere fiscali (a parte il fatto che se devo esprimere il mio parere basandomi su documenti ufficiali io mi faccio pagare) il 50% delle discussioni rimarrebbero senza alcuna risposta. Se tu non ritieni di continuare la discussione sei liberissimo di farlo però che tu ti metta a redarguire quelli che continuano nella discussione mi sembra fuori luogo. Tra l'altro il postante ha scritto:

Le nuove tabelle sono state modificate nel 2016.
Le tabelle stabilite dal costruttore erano incluse nella documentazione al momento del Rogito (2008) in un unico fascicolo Regolamento di condominio con tabelle m/m.
L'ascensore, come le scale, era già esistente con lo sbarco al 3 piano con 4 ingressi mansarde/sottotetto.

cosa vuoi di più? vuoi la fotocopia dell'atto?

 

[CARMINE1947]

Ma lo spirito del forum è quello di discutere sulle info che fornisce il postante iniziale se dovessimo essere fiscali (a parte il fatto che se devo esprimere il mio parere basandomi su documenti ufficiali io mi faccio pagare) il 50% delle discussioni rimarrebbero senza alcuna risposta. Se tu non ritieni di continuare la discussione sei liberissimo di farlo però che tu ti metta a redarguire quelli che continuano nella discussione mi sembra fuori luogo. Tra l'altro il postante ha scritto:

cosa vuoi di più? vuoi la fotocopia dell'atto?

Ho parlato pochi minuti fa con il costruttore il quale mi ribadisce che le mansarde (o sottotetto come le ha definite il tecnico di parte ) sono state accatastate come mansarde abitabili.