Spesa ascensore mansarda (Tabelle millesimali ascensore)

[CARMINE1947]

Salve
Nel 2008 ho comprato un appartamento al mare in una palazzina composta da 2 piani (4 appartamenti per piano, più il piano mansarde). I proprietari dell’appartamento al 2° piano, sono proprietari anche di una mansarda rifinita e con bagno (al 3° piano), di pari metratura dell'appartamento. Le mansarde sono collegate internamente all’appartamento con scale a chiocciola e dall'esterno sono raggiungibili sia dalle scale che dall'ascensore, la quale arriva fino al piano della porta d'ingresso della mansarda. Tempo fa, un proprietario del 2° ha consultato un tecnico il quale ha rilasciato una relazione nella quale asseriva che al sottotetto adibito a stenditoio e lavanderia non toccava pagare la quota ascensore e quindi, l'amministratore pro tempore e i presenti all'assemblea, anche con qualche perplessità, hanno accettato la modifica. Io non sono mai stato d’accordo.
(L’ascensore quindi, può essere usata per arrivare fino alla porta d’ingresso della mansarda al 3° piano.)
Chiedo se è possibile che in un condominio si verifichi una cosa del genere e se osso richiedere il ripristino delle precedenti tabelle millesimali rilasciate dal costruttore.

 

[marcanto]

all'inizio parli di mansarde, poi indichi
" sottotetto adibito a stenditoio e lavanderia non toccava pagare la quota ascensore "

comunque prescindendo dalla destinazione le mansarde o i sottotetti (che siano) sono comunque contemplati nei millesimi delle unità abitative sottostanti, dato che si tratta dello stesso proprietario.
Ne consegue che in modo implicito contribuiscano alle spese, quindi non vedo alcun problema se l'ascensore arriva sino al 3° piano

 

[CARMINE1947]

all'inizio parli di mansarde, poi indichi
" sottotetto adibito a stenditoio e lavanderia non toccava pagare la quota ascensore "

comunque prescindendo dalla destinazione le mansarde o i sottotetti (che siano) sono comunque contemplati nei millesimi delle unità abitative sottostanti, dato che si tratta dello stesso proprietario.
Ne consegue che in modo implicito contribuiscano alle spese, quindi non vedo alcun problema se l'ascensore arriva sino al 3° piano

La relazione del tecnico ha cambiato la mansarda in sottotetto e stenditoio. La mia domanda è, non si dovrebbe ricalcolare i millesimi anche per la mansarda? Inoltre, molti hanno diviso l'appartamento dalla mansarda affittandola per uso abitazione, alcuni per i mesi estivi, altri per tutto l'anno, arrivando con l'ascensore al 3° piano senza dover pagare la quota millesimale.
Non si dovrebbero ricalcolare le quote millesimali per un altro piano?
Grazie

 

[marcanto]

le mansarde prescindendo dalla loro unione o separazione con l'unità sottostante sono un ambiente di per se deputato ad uso abitativo.
detto questo i millesimi che competono alle mansarde sono inclusi in quelli dell'appartamento che gli sta sotto, essendo dello stesso proprietario.

in parole povere se la mansarda non paga ....paga per suo conto l'appartamento sottostante perchè ha i millesimi più alti per la presenza della stessa mansarda.
quindi i non vedo il problema.

basta accertarsi che i millesimi dei secondi piani contemplano, includono, anche gli spazi del 3° piano .....e se li contemplano è tutto regolare.

sarebbe come dici tu se i terzi piani erano inizzialmente dei sottotetti, POI in seguito sono stati trasformati in mansarde abitative .......SOLO in questo caso sarebbe necessario una revisione delle tabelle.

 

[Dimaraz]

Tempo fa, un proprietario del 2° ha consultato un tecnico il quale ha rilasciato una relazione nella quale asseriva che al sottotetto adibito a stenditoio e lavanderia non toccava pagare la quota ascensore e quindi, l'amministratore pro tempore e i presenti all'assemblea, anche con qualche perplessità, hanno accettato la modifica. Io non sono mai stato d’accordo

Tale seducente "tecnico" (di che tipo???) era un furbone o un babbeo ...ma tutti coloro che hanno creduto all'opinione di un Carneade qualsiasi non sono da meno.

Pure a te andrebbero tirate le orecchie.
Se eri (giustamente) contrario non dovevi limitarti solo al voto contrario ma dovevi impugnare subito la delibera.

Le spese di gestione dell'ascensore vanno ripartite per metà in base ai millesimi di proprietà e per metà in base all'altezza piano e nessuna unità/ambiente va fatta esclusa salvo ci sia il consenso unanime di tutti i partecipanti al Condominio.
Il fatto che certe "pertinenze" siano collegate con scale interne non le esenta dal contribuire con specifica quota.

Non hai precisato quando avete deliberato ed altri particolari ...ma se hai intenzione di far valere i tuoi diritti non perdere tempo con altri pseudo tecnici ...trovati un legale per agire in Giudizio.
Solo questi è l'unico "professionista" qualificato che può valutare i fatti.

 

[CARMINE1947]

Salve, vuole essere così cortese da inviarmi in riferimento a quale legge? Ancora grazie mille. Saluti

 

[Dimaraz]

Salve, vuole essere così cortese da inviarmi in riferimento a quale legge? Ancora grazie mille. Saluti

Art. 1124 codice civile - Manutenzione e sostituzione delle scale e degli ascensori

Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono . La spesa relativa è...

www.brocardi.it

 

[Gianco]

L'aver trasformato il locali dei sottotetto in abitazioni senza averne i requisiti, corrisponde ad un abuso edilizio e catastale, giacché la loro autonomia deve corrispondere ad una concessione edilizia di frazionamento e ad una medesima operazione nel catasto fabbricati.

 

[griz]

da quanto sopra sembra che i sottotetti siano uffucualmente dei vani accessori, un proprietario ha deciso di adibirli alla permanenza di persone commettendo un abuso, come evidenzia Gianco. L'abuso del genere è molto comune e fondamentalmente non provoca danno a nessuno, il tecnico probabilmente ha evidenziato lo stato formale degli ambienti sostenendo che essendo accessori non paghino la quota ascensore, si tratta di capire realmente questi sottotetti come vengono utilizzati: se vi è un uso come unità indipendente quindi con impiego dell'ascensore o meno, Eventuelmente per evitere ulteriori attriti si potrebbe bloccare l'ascensore al secondo piano così che nessuno possa utilizzarlo per salire al terzo

 

[marcanto]

Per tutte le ipotesi possibili, l'interessato non ha chiarito se i terzi piani da titolo edilizio nascono a destinazione sottotetto oppure mansarda. Ed è proprio questo il punto focale della situazione da cui non si prescinde