Sottotetto di proprietà, accesso altri condomini

[piotti73]

Buonasera a tutti, mi scuso se apro una discussione ma è tutto il pomeriggio che cerco una caso simile al mio ma non l'ho trovato... non sono una maga della tecnologia!

Vi espongo la mia situazione.
Condominio di quattro appartamenti uno sopra l'altro lasciati in eredità dal padre 25 anni fa alle tre figlie, il piano terra è di mia madre.
Abito al piano secondo, 7 mesi fa ho acquistato il terzo e ultimo piano da mia sorella la quale si è trasferita in un'altra nazione.

Il sottotetto già ai tempi della successione era di proprietà del terzo piano, tutto confermato anche nel recente rogito. Non c'era e non c'è nessuna clausola di servitù di passaggio agli altri condomini, chi doveva accedere al tetto entrava nell'appartamento del terzo piano, accedeva al sottotetto e al tetto tramite una botola in cucina. Il sottotetto non è abitabile e sulla soletta c'è l'isolamento del piano sottostante (fibra di vetro).

Visto che spesse volte in famiglia si hanno più problemi che tra estranei, a mie spese ho fatto installare un accesso al tetto tramite il vano scale.
Nel sottotetto c'è il centralino tv/satellitare.
Ora la sorella del primo piano mi ha già più volte ripetuto che il sottotetto non è di mia proprietà, lei deve avere accesso al centralino tv tutte le volte che lo ritiene necessario.

Posso impedirle di entrare nel mio sottotetto visto che, oltre ad essere proprietà privata, non ha nessuna competenza tecnica ma allo stesso modo dare la possibilità di accesso ad un tecnico qualificato?
Posso richiedere comunicazioni scritte della richiesta di accedere il giorno x?

Se, a mie spese, portassi il centralino tv su tetto rischio qualche azione legale?

vi ringrazio

 

[luciano1949]

........Il sottotetto già ai tempi della successione era di proprietà del terzo piano, tutto confermato anche nel recente rogito. Non c'era e non c'è nessuna clausola di servitù di passaggio agli altri condomini, .......
......Visto che spesse volte in famiglia si hanno più problemi che tra estranei, a mie spese ho fatto installare un accesso al tetto tramite il vano scale.
Nel sottotetto c'è il centralino tv/satellitare.
Se, a mie spese, portassi il centralino tv su tetto rischio qualche azione legale?

vi ringrazio

Il sottotetto ha una proprietà ed è scritto nero su bianco, e quella è tua, hai già fatto una cosa che ha "aiutato" il condominio ha evitare attese e problematiche per aver accesso al tetto, quindi, alla prossima occasione o riunione fai presente che dal tuo appartamento non sarà più consentito accedere al sottotetto perchè proprietà privata senza nessuna servitù, e di conseguenza se ci saranno operazioni da fare sul centralino tv saranno fatte con tua comodità e disponibilità e solo facendo accedere il personale tecnico quando e come vorrai tu a seconda della tua disponibilità e reperibilità, (Potresti essere in ferie ) a meno che TUTTI diano mano al portafoglio e spostino il centralino TV in zona comune da reperire, appunto, nelle parti comuni, questo centralino potrebbe benissimo essere installato nel vano scale oppure, se non è possibile spostarlo su parti comuni, dovete provvedere a mettere sul tetto una scatola di derivazione "ermetica e adatta allo scopo" per evitare appunto di dover passare su proprietà privata ogni volta che a qualcuno vien la voglia di andare a salutare il centralino.

 

[griz]

se il centralino è nel sottotetto, vi è chiaramente una servitù, è corretto quindi che vi si debba poter accedere in caso di necessità, le necessità però di un accesso non sono certo quotidiane e il centralino è comune, non vedo quindi l anecessità di affrontare la questione in questi termini. La possibiità di spostarlo è eventualmente da considerare, valutate bene il tutto

 

[Daniele 78]

Oppure se non fosse proprio possibile spostarlo (per qualunque motivo) c'è la possibilità di mettere un piccolo lucernario in modo da accedere dall'esterno ed ogni volta che c'è la necessita chiamare un "cestello" che solleva l'operatore e lo accompagna al lucernario, da li entra tranquillamente senza passare dalla tua proprietà.
E' una soluzione possibile, poi come detto da @griz è una servitù (per cui non si può negare l'accesso) ma è anche vero che questo tipo di riparazioni non sono quotidiane ma saltuarie per cui non c'è questo pericolo di "continuo transito" sulla tua proprietà @piotti73

 

[luciano1949]

se il centralino è nel sottotetto, vi è chiaramente una servitù, è corretto quindi che vi si debba poter accedere in caso di necessità, le necessità però di un accesso non sono certo quotidiane e il centralino è comune, non vedo quindi l anecessità di affrontare la questione in questi termini. La possibiità di spostarlo è eventualmente da considerare, valutate bene il tutto

Una servitù è diversa da un'altra, quando è ASSOLUTAMENTE indispensabile non si può annullare e normalmente è scritta negli atti di vendita e d'acquisto dei beni soggetti a servitù, detto questo un centralino televisivo, per grande che sia non occupa certo uno spazio che lede diritti e non implica accessi se non in casi estremi, ma come ha detto @piotti73 non esiste documentazione della servitù e quindi come è stato messo si può togliere, ovviamente se i presupposti di buona convivenza e di familiarità fossero buoni il centralino stesso potrebbe rimanere dove si trova, ma a quanto affermato nell'intervento c'è sempre un "gatto selvatico" che vuole andare dove vorrebbe, quindi serve una bella riunione di "gatti" che risolvano una volta per tutte la questione, e non risulta da nessuna parte che la TV e il SATELLITARE sia indispensabili alla vita quotidiana, come non è obbligatorio avere questi apparecchi.... quindi la chiacchierata è d'obbligo e, da parte mia, faccio gli auguri e consiglio che meno cose in comune ci sono più la vita è allegra.

 

[chiacchia]

non risulta da nessuna parte che la TV e il SATELLITARE sia indispensabili alla vita quotidiana,


Non è cosi se per ipotesi la sorella vuole mettere l'antenna del baracchino nessuno lo può impedire anche se il tetto fosse di proprietà esclusiva, chiaramente il proprietario del tetto sarà lui a decidere dove come e quando installare l'antenna
Ma la questione e che la sorella vuole avere il diritto di accedere al sottotetto non di altre cose che si sono aggiunte alla discussione.
Pertanto se non è scritto da nessuna parte il tetto di chi è il tetto è condominiale non è che solo perché l'ho sempre usato io è mio in quel caso si dovrebbe dimostrare l'acquisizione per usucapione.

 

[luciano1949]

non risulta da nessuna parte che la TV e il SATELLITARE sia indispensabili alla vita quotidiana,
Non è cosi se per ipotesi la sorella vuole mettere l'antenna del baracchino nessuno lo può impedire anche se il tetto fosse di proprietà esclusiva, chiaramente il proprietario del tetto sarà lui a decidere dove come e quando installare l'antenna
Ma la questione e che la sorella vuole avere il diritto di accedere al sottotetto non di altre cose che si sono aggiunte alla discussione.
Pertanto se non è scritto da nessuna parte il tetto di chi è il tetto è condominiale non è che solo perché l'ho sempre usato io è mio in quel caso si dovrebbe dimostrare l'acquisizione per usucapione.

Il tetto è sicuramente proprietà comune, tant'è che @piotti73 ha fatto in modo che l'accesso allo stesso possa avvenire dall'esterno, quindi tutti possono salirci e mettere tutte le antenne che vogliono, (rispettando eventuali limiti imposti dalla legge) qui si stà invece discutendo sul sottotetto, di esclusiva proprietà, dove si trova un centralino che è sul posto per pura cortesia e non per una servitù ben precisa della quale non esiste traccia scritta, per pura informazione, io ho acquistato circa 25 anni fa la porzione di casa dove vivo, su tre piani e al terzo piano, (mansarda) avevo il centralino tv, e il centralino Telecom, nonchè la distribuzione della linea Enel, alla richiesta mia ai due gestori, telecom e Enel di spostare i centralini si sono interessati e nel breve tempo necessario hanno predisposto la nuova sede, hanno fatto i lavori spostando in un posto idoneo ma cmq fuori dalla mia proprietà, mentre per la distribuzione del segnale tv si è provveduto a sistemare sul tetto, dietro mio permesso, una piccola scatola a tenuta di intemperie il centralino tv.
Qualche anno fa con l'avvento del digitale, abbiamo cambiato il sistema e l'abbiamo posto sempre sul tetto della casa ma in un posto dove salirci è abbastanza facile con una semplice scala, il tutto in pacifica collaborazione fra tutti noi che abitiamo in questa corte di un centro storico.

 

[chiacchia]

e il mio discorso come finisce?

 

[griz]

che la servitù del centralino della TV debba essere scritta sull'atto, è solo un'opinione, condivisibile ma tant'è, se esiste, esiste a prescindere che sia disciplinata e/o scritta, quindi va gestita

 

[chiacchia]

Ma che centra il centralino li la sorella vuole l'accesso al sottotetto figurati se fanno la guerra per il centralino, il centralino e stato menzionato quale causa di un uso saltuario e obbligatorio.