Sottotetto di pertinenza esclusiva

[Alex822]

Salve, avrei una domanda da porvi, ho acquistato un appartamento sito all ultimo piano di un condominio che ha la pertinenza esclusiva del sottotetto (scritto espressamente nel rogito) in quanto nato con la sola funzione di camera d'aria.

Nonostante ció, l accesso al sottotetto avviene tramite una botola nella scala comune, ed è qui che nasce la mia domanda.

Pur non ostruendo l attuale passaggio dalla scala comune, potrei aprire un accesso dal mio appartamento tramite scala interna ed eventualmente installare dei lucernari/finestre nel tetto senza chiedere autorizzazione al condominio?

 

[Andrea Occhiodoro]

Buonasera Alex822, verifica bene per sicurezza la normativa urbanistico/edilizia del tuo comune ma dovrebbe essere sufficiente una SCIA per l'apertura del lucernario. Essa va presentata al comune insieme alla documentazione di progetto ed una relazione tecnica che asseveri la conformità dell'intervento alle norme vigenti. Inoltre l'autorizzazione del condominio non è strettamente necessaria purchè, a seguito dell'intervento, la funzione d'uso del tetto di proprietà comune non venga alterata.

 

[Gianco]

E' importante capire se è solo pertinenza esclusiva o anche proprietà. Inoltre l'unico accesso al sottotetto ubicato nel vano scala condominiale, mi lascia perplesso. Ti consiglio di fare una ricerca nell'ufficio tecnico comunale per visionare il progetto ed andrei a leggere anche il primo atto di vendita avente ad oggetto l'immobile ed il sottotetto.

 

[griz]

attenzione anche alle norme urbanisìtiche che regolano i sottotetti, l'installazione dei lucernari e la costruzione della scala è una palese previsione di accesso al sottotetto, se le altazze non sono a norma, non lo potrai fare

 

[Gianco]

Se è una scala di servizio per un locale di sgombero non ci sono prescrizioni.

 

[Alex822]

Grazie a tutti per le risposte.
Dall atto originario di vendita il sottotetto risulta essere di pertinenza esclusiva e non di proprietà. Cambia qualcosa o posso ugualmente eseguire i lavori per la scala e i lucernari?

 

[griz]

Se è una scala di servizio per un locale di sgombero non ci sono prescrizioni.

un locale di sgomberedeve comunque avere altezze da 1,50 in su

 

[Gianco]

Non ho parlato del locale asservito, ma della scala.

 

[griz]

Non ho parlato del locale asservito, ma della scala.

ok ma il progetto di una scala che accede ad una zona che non è urbanisticamente non utilizzabile, sarà tranquillamente accettato dal comune? E i lucernari?

 

[Gianco]

La scala non pone alcun problema, essendo un'opera interna. Mentre i lucernai devono essere indicati in un progetto in quanto alterano i prospetti.