Sostituzione Tapparella

[Crisafulli Tiziana]

Il mio inquilino che abita la casa da oltre 10 anni mi chiede la sostituzione delle tapparelle e di piccole parti dell'asse (tipo cuscinetti). a chi spetta la spesa ? Proprietario o Inquilino ?

 

[Dimaraz]

Se la tapparella è rotta per vetustà spese a tuo carico (i "cuscinetti" sono poche monetine ma contanto che cambi il telo tutto a tuo carico).

Se è solo per "capriccio" estetico...si arrangi

 

[AnArchi]

art. 1576 e seguenti del codice civile: Le riparazioni e/o sostituzioni delle parti della cosa locata sono a carico del Locatore (proprietà); fatto salvo l'obbligo di effettuare tutte le riparazioni di piccola manutenzione (no sostituzione) rimangono a carico del Locatario (conduttore).

Per maggiori specifiche si rimanda al link:

Codice civile: Art. 1576 codice civile - Mantenimento della cosa in buono stato locativo

Dettaglio: Affitto, ripartizione spese tra inquilino e proprietario: ecco l’elenco

 

[basty]

Ci sono varie tabelle sulla competenza tra proprietà e inquilini (Confedilizia, allegato ai contratti concordati, ecc): oltre ai generici articoli del c.c. Tolto l'elenco stilato per i contratti concordati, nessuno è legge: molti li citano nei contratti per stabilire a priori un maggior dettaglio.

Al caso pratico serve anche il buonsenso:
la sostituzione delle tapparelle spetta al proprietario
(ma è da valutare la necessità/opportunità di sostituirle)

la sostituzione di cuscinetti (ammesso siano quelli di appoggio per la rotazione dell'albero di supporto), come la sostituzione della cinghia, la tratterei come usura di un componente: manutenzione ordinaria

Alla fine, di fronte ad inquilini tignosi e non collaborativi, non sempre si bada al criterio generico.