Sostituzione scheda caldaia

[uvz]

Salve, ieri il mio inquilino mi ha detto che la caldaia si è accesa scaldando i termosifoni anche se il pulsante era solo sull'acqua calda. Mi ha riferito che è successo una volta anche questa estate, e quando ha fatto fare la revisione periodica il tecnico gli ha detto che potrebbe dipendere dalla scheda. Questa caldaia ha solo 4 anni.
Alla mia risposta di provarla ancora per qualche giorno mi ha detto che non vuole rischiare che succeda ancora dato che consumerebbe gas inutilmente.
Ma se faccio uscire il tecnico chi deve pagare la eventuale riparazione?
Grazie

 

[JERRY48]

Credo sia una sostituzione straordinaria e non un intervento di ordinaria manutenzione che, invece, spetterebbe all'inquilino.
La causa non può essere imputabile al conduttore per negligenza, non corretta manutenzione.

 

[dolly]

Ma se faccio uscire il tecnico chi deve pagare la eventuale riparazione?

Una scheda elettronica non si può riparare, la si sostituisce integralmente.
La scheda è un componente essenziale della caldaia che non si cambia periodicamente e quindi l'intervento rientra nella manutenzione straordinaria.
Inoltre, art. 1609 c.c.
Piccole riparazioni a carico dell'inquilino
Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell'Art. 1576 devono essere eseguite dall'inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito (2764).
Le suddette riparazioni, in mancanza di patto, sono determinate dagli usi locali.

Art. 1576 c.c. Mantenimento della cosa in buono stato locativo
Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (1609, 1621).

Tutto ovviamente, salvo accordi diversi (ovvero patto contrario) sottoscritti tra le parti nel contratto di locazione.

La causa non può essere imputabile al conduttore per negligenza, non corretta manutenzione

Concordo.

 

[jac0]

Il tecnico della revisione potrebbe non aver approfondito la questione. E' bene che un secondo tecnico concentri la sua attenzione sulla riparazione, quindi sulla causa del malfunzionamento. Trovata la causa si decide su chi deve pagare.

 

[casanostra]

Salve, ieri il mio inquilino mi ha detto che la caldaia si è accesa scaldando i termosifoni anche se il pulsante era solo sull'acqua calda.

Attenzione potrebbe essere guasta la sonda ntc dei riscaldamenti. Se la sonda sente una temperatura inferiore ai 5° centigradi entra in funzione la protezione antigelo. Quindi in questo tipo di avaria la prima cosa da fare è sostituire le due sonde temperatura, sia riscaldamento che sanitario, dopo di che si interviene su altri componenti. Comunque la riparazione spetta al proprietario in quanto manutenzione straordinaria.

 

[dolly]

Comunque la riparazione spetta al proprietario in quanto manutenzione straordinaria

Infatti, come già detto.

 

[jac0]

Un contratto di locazione 4+4 (contratto 'libero') potrebbe sancire che quel tipo di riparazione è a carico dell'inquilino. O no?

 

[dolly]

Un contratto di locazione 4+4 (contratto 'libero') potrebbe sancire che quel tipo di riparazione è a carico dell'inquilino. O no?

Certo che sì, in quanto la materia delle spese di manutenzione straordinaria è rimessa alla libera contrattazione tra le parti. Queste ultime possono anche stabilire, in deroga agli art. 1576 e 1609 c.c., che tutte le spese di manutenzione, tanto ORDINARIA quanto STRAORDINARIA, siano accollate al conduttore. Dunque, nel caso di specie, trattandosi appunto di una manutenzione straordinaria, si potrebbe pattuire nell'uno (ovvero a carico del locatore), o nell'altro modo (a carico del conduttore): la scelta dipende dalla volontà delle parti.

 

[jac0]

Per un effetto psicologico (effetto 'placebo'), sarebbe bene evitare il lemma "accollate al" (ma anche "a carico del") e preferire loro un termine neutro, come "attribuite al".
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etc., etc.

 

[dolly]

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