Sostituzione molla di una saracinesca

[antonio1965]

Probabilmente a distanza di 2 anni difficilmente avrò risposta, comunque scrivo.
Leggo qui che se si rompe una molla di una saracinesca deve pagare il conduttore, ora vi chiedo:
ho da pochi mesi 4, preso in affitto un negozio, l'altro ieri si è rotta una molla, quindi avvisato il proprietario e chiamato il tecnico con urgenza per sostituirla.
Il motivo della rottura, anni ca 20/30 di vita della molla, quindi rotta per usura, mancanza di manutenzione e pulizia del cassonetto.
Ovviamente per me è la prima attività commerciale, quindi vi chiedo, perchè dovrei essere io a pagare la sostituzione se:
1) chi l'ha avuto in passato non ha mai speso 1 centesimo
2) la proprietaria, andando in fiducia, non ha mai controllato lo stato del negozio all'uscita del precedente
3) io posso anche controllare una molla, ma come posso capire se può durare 1 mese, 1 anno o 10?
non è mia intenzione non adempiere ai miei doveri, ma nemmeno trovo giusto sia io a rimettere un negozio a nuovo; prima di 20 o 30 anni quella molla non potrà rompersi se ho cura, quindi lubrificare periodicamente, fare pulizia ecc ecc
In attesa di risposto, vi ringrazio in anticipo.
Antonio

 

[Adriano Giacomelli]

Dunque, il buonsenso dovrebbe essere sovrano. La molla si è rotta per tutti i motivi da te esposti, essenzialmente i 20/30 anni di vetustità. Se tu non hai operato chiusure irruente, o altre manipolazioni della serranda, mi sembrerebbe ovvio che la proprietà ti venisse incontro con ragionevole buon senso.

 

[jac0]

Quanto costa la sostituzione della molla? Grazie.

 

[arianna26]

hai provato a chiedere alla proprietaria?

 

[Franz]

veramente non capisco come fai lamentarti della rottura di una molla dopo 20/30 anni che funzionava

secondo me, puoi lamentarti con la proprietaria e chiedere un contributo spese per la sostituzione della molla solo se questa si rompe troppo di frequente, magari per via delle serrande troppo vecchie e malandate che sarebbero da sostituire, ma che la proprietaria si rifiuta al momento di sostituire

va bene che chi nasce oggi pare abbia un quasi 30 % di probabilità di superare i 100 anni di vita, ma mi sembra si stia esagerando...mettere a nuovo il negozio significa anche sostituire le serrande, non semplicemente ripararne la loro molla(sempre secondo me)

 

[antonio1965]

Quanto costa la sostituzione della molla? Grazie.

Non si può sostituire una sola molla, perchè la serranda non lavorerebbe correttamente.
Quindi la spesa è stata di 636 IVA compresa.
La spesa comprende
1 sostituzione delle 2 molle, mano d'opera più molle
2 sistemazione braccio e supporti, perchè fuori asse e comunque non più fissi
3 l'uscita per urgenza
onesto o meno non so dirvi se lo è stato, ma la spesa è quella

hai provato a chiedere alla proprietaria?

ovviamente la risposta è stata che devo pagare io, ma dobbiamo ancora discuterne, sicuramente una soluzione la trovo


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Aggiunto dopo 6 minuti ....

veramente non capisco come fai lamentarti della rottura di una molla dopo 20/30 anni che funzionava

secondo me, puoi lamentarti con la proprietaria e chiedere un contributo spese per la sostituzione della molla solo se questa si rompe troppo di frequente, magari per via delle serrande troppo vecchie e malandate che sarebbero da sostituire, ma che la proprietaria si rifiuta al momento di sostituire

va bene che chi nasce oggi pare abbia un quasi 30 % di probabilità di superare i 100 anni di vita, ma mi sembra si stia esagerando...mettere a nuovo il negozio significa anche sostituire le serrande, non semplicemente ripararne la loro molla(sempre secondo me)

La mia era semplicemente una battuta.
Posso solo dire che, prima che si rompesse, la serranda facevi fatica a chiuderla, ma io non apro serrande tutte le mattina da 40 anni, come posso immaginare che qualcosa non vada bene?
Ora è molto diverso, certo il suo peso esiste, ma ora la fatica si è ridotta di oltre il 50% rispetto a prima.
Purtroppo questi sono i risultati di chi affitta a persone che non hanno cura delle cose, non sanno cosa vuol dire fare manutenzione, pulizia ecc ecc.
Cmq posso dirti che se tu avessi visto il negozio, prima e dopo, avresti risposto diversamente.
Altra cosa, quanti proprietari di casa o negozi tu conosci che spendono per ristrutturare o altro?
credimi, io ne ho conosciuti pochi, oggi si cerca di far pagare ad altri.

 

[geomarchini]

alla faccia che cifra!

 

[jac0]

Anche in considerazione del fatto che la serranda riparata rimane al locatore, direi che la spesa spetta a lui. Se previsto dal contratto, il medesimo applicherà gli interessi legali sul capitale impiegato per la sostituzione (trattandosi di lavoro urgente e improrogabile): 1,5% x 636 euro/anno, ossia circa 10 euro/anno.

 

[salvo cervino]

X Antonio1965 le saracinesche sono come le belle donne, l'irruenza magari motivata da uno stato d'ansia ( a quanto ho capito era una delle prime volte che entravi in negozio ) ce la faccio o non ce la faccio... comunque c'é Jac0 che saluto e il, Geomarchini che potranno arricchire questo mio pensiero, sempre con il permeso del frate GUARDIANO.
Saluti
Salvo

 

[antonio1965]

X Antonio1965 le saracinesche sono come le belle donne, l'irruenza magari motivata da uno stato d'ansia ( a quanto ho capito era una delle prime volte che entravi in negozio ) ce la faccio o non ce la faccio... comunque c'é Jac0 che saluto e il, Geomarchini che potranno arricchire questo mio pensiero, sempre con il permeso del frate GUARDIANO.
Saluti
Salvo

Domanda, ma hai letto cosa ho scritto?
Non posso e non so come mettere le foto, al contrario mi farebbe piacere tu mi spiegassi che tipo di irruenza dovrei avere, sono un uomo non l'incredibile HULK.