Sostituzione caldaia : applicazione degli interessi legali ?

[clemente]

Gent.mi lettori, mi permetto di sottoporVi un quesito.
Dovendo sostituire la caldaia nell'appartamento locato con contratto 4+4 mi chiedevo se potevo applicare la maggiorazione dell'interesse legale al canone di locazione e se si in quale percentuale.
Grazie in anticipo per le risposte

 

[maidealista]

Non puoi.
Quanto da te proposto era previsto dall’ art. 23 della L. 392/78
SUNIA Salerno, legge 392/78
Tale articolo è stato abrogato dall’ art. 14 della L. 431/98
L 431/98
:daccordo:

 

[clemente]

Grazie Maidealista, era proprio questo il dubbio che mi attanagliava.

 

[Tapinaz]

Confermo quanto precisato da Maidealista.
La questione potrebbe essere bypassata in presenza di un articolo a contratto in cui le parti concordano che in caso di lavori straordinari il proprietario che sopporta l'onere possa integrare il canone annuo in questo misura.
Si deve però trattare di un accordo in un articolo specifico a contratto non legato al ricordato art.23 ma indipendente ed autonomo.

 

[jac0]

A mio avviso invece è legale la PREVISIONE ESPLICITA in un contratto di locazione LIBERO (4+4) dell'applicazione di interessi sul capitale impiegato per lavori nell'immobile e nelle parti comuni. Invece per un contratto 3+2 non esiste questa possibilità.