Sostituzione amministratore in carica

[rust]

Volendo nominare un nuovo amministratore vorremmo sapere se l'assemblea straordinaria deve essere A)preceduta da quella in prima convocazione
B) deve essere inviata anche all'amministratore
C)i condomini favorevoli o contrari possono "partecipare-votare " con la delega
D)la comunicazione deve essere fatta con raccomandata postale e/o a mano personalmente con firma di ricezioneossiamo chiedere all'amministratore gli indirizzi precisi dei proprietari che affittano alloggi e box di cui non ne conosciamo l'indirizzo aggiornato?Potrebbe rifiutarsi di darceli?
Grazie da condomini delusi e amareggiati.

 

[condobip]

- si deve esserci sia la 1° che seconda convocazione
- no se l'amministratore non la convoca dopo richiesta a norma dell'art 66 Disp. att. cc. (poteva farlo lui stesso)
- SI, la delega vale come fosse presente il delegate
- la comunicazione dell'assemblea deve essere fatta a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l'indicazione del luogo e dell'ora della riunione. In caso di omessa, tardiva o incompleta
convocazione degli aventi diritto, la deliberazione assembleare è annullabile ai sensi dell'articolo 1137 del codice su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati. (Disp. att. cc art. 66)
- l'amministratore non può rifiutare la visione dell'anagrafe condominiale contenente gli indirizzi dei proprietari a chi condomino è interessato, e deve fornire copia da lui firmata (cc art. 1129)

 

[Nemesis]

si deve esserci sia la 1° che seconda convocazione

Potrebbe esserci solo la prima. E se i condomini sono tutti d'accordo, si possono invitare i condomini stessi a presentarsi direttamente nel giorno e nell'ora fissati per la seconda convocazione, avendo cura di precisare la circostanza sull'avviso.

 

[condobip]

Potrebbe esserci solo la prima. E se i condomini sono tutti d'accordo, si possono invitare i condomini stessi a presentarsi direttamente nel giorno e nell'ora fissati per la seconda convocazione, avendo cura di precisare la circostanza sull'avviso.

E' a rischio convocare solo la 1° convocazione, per il semplice fatto che ha quorum superiori alla 2° per le delibere e se andrà deserta oppure non si raggiungono i quorum costitutivi e deliberativi per la 1°, molto frequente questo fatto (assemblea deserta), per l'approvazione dei punti all'OdG, sarà necessario immediatamente convocare tutti per la 2° convocazione, la quale dovrà svolgersi necessariamente entro il 10° giorno dalla prima e l'avviso deve giungere almeno 5 giorni prima della data della 2°, per cui i tempi sono ristretti, e probabilmente in caso di ritardi postali (frequenti), sarà necessario ricominciare tutto l'iter dall'inizio con spese postali a carico dei condomini
I bravi amministratori non cadono mai in questo inghippo burocratico e preferiscono convocare sia la 1° che la 2° convocazione.
p.s. in decenni da condomino non ho mai visto un'assemblea di 1° convocazione con il quorum costitutivo regolare, a malapena ho visto quelle di 2° poter approvare solo le delibere previste con quorum del 3° comma art. 1136 cc.
Se nel tuo condominio sono così ligi che si presentano alla 1° rischiando quorum più alti per la costituzione e per le delibere, tanto di cappello.

Tra l'altro la domanda era chiara;

Volendo nominare un nuovo amministratore vorremmo sapere se l'assemblea straordinaria deve essere A)preceduta da quella in prima convocazione

Risposta ovvia SI, la seconda deve essere preceduta dalla 1°.

 

[Nemesis]

Se nel tuo condominio sono così ligi ...

Non sono un condomino.

Risposta ovvia SI, la seconda deve essere preceduta dalla 1°.

Come già scritto, non occorre che si sia tenuta la prima, se questa è andata deserta per mancanza del numero legale. Né occorre che tale circostanza risulti dal verbale.

 

[condobip]

Volendo nominare un nuovo amministratore vorremmo sapere se l'assemblea straordinaria deve essere A)preceduta da quella in prima convocazione

1. Non sono un condomino.
2. Come già scritto, non occorre che si sia tenuta la prima, se questa è andata deserta per mancanza del numero legale. Né occorre che tale circostanza risulti dal verbale.

... E se i condomini sono tutti d'accordo, si possono invitare i condomini stessi a presentarsi direttamente nel giorno e nell'ora fissati per la seconda convocazione,

Per cui la 2° dovrebbe essere già programmata oppure a rischio come detto in precedenza per termini di tempi ristretti.
Per cui convocare solo la 1° sarà (in teoria e direi anche in pratica) insufficiente

1. beato te
2. mi pare che non hai compreso la domanda posta dall'O.P.
E mi auguro che almeno rust abbia compreso le mie risposte.
Cordiali saluti.

 

[Nemesis]

Per cui la 2° dovrebbe essere già programmata

Ovviamente sì. Anzi, sarebbe la sola "realmente" programmata.

 

[condobip]

Ovviamente sì. Anzi, sarebbe la sola "realmente" programmata.

Infatti come da me detto al post nr. 2,

- si deve esserci sia la 1° che seconda convocazione

ma dato che nella maggior parte delle volte (come già spiegato) la 1° non raggiunge il quorum costitutivo, si andrà alla 2°, se regolarmente programmata, altrimenti (se non programmata) ci saranno i rischi già detti in precedenza, e magari nella peggiore delle ipotesi sarà necessario rifare tutta la procedura.

p.s. perchè la 1° convocazione non è programmata e solo la 2° lo sarebbe? Questo non lo comprendo, ovvero se ricevo la convocazione con raccomandata per la 1° assemblea al giorno x, mese xx anno xxxx, non è programmata ? Non comprendo quanto vuoi dire.

 

[Nemesis]

perchè la 1° convocazione non è programmata e solo la 2° lo sarebbe?

L'avevo già scritto. Se i condomini sono tutti d'accordo, si possono invitare i condomini stessi a presentarsi direttamente nel giorno e nell'ora fissati per la seconda convocazione.

 

[condobip]

L'avevo già scritto. Se i condomini sono tutti d'accordo, si possono invitare i condomini stessi a presentarsi direttamente nel giorno e nell'ora fissati per la seconda convocazione.

Ovvero quanto avevo detto al mio 1° post.

- si deve esserci sia la 1° che seconda Comunque non cconvocazione

ma non coprendo perchè la 1° non deve essere programmata

Ciao carissimo.