Sospensione adeguamento Istat su canone di locazione

[Ezequiel]

Salve a tutti, vorrei sapere se è possibile sospendere temporaneamente l'adeguamento annuale Istat del canone di affitto, di una locazione commerciale che, nel contratto, ne prevede espressamente l'applicazione al 100%, senza incorrere in problemi con l'Agenzia delle Entrate, grazie.

 

[Nemesis]

Sì. Basta che il locatore non lo pretenda.
Ma le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75% di quelle dell'indice FOI dell'ISTAT.
Salvo che il contratto sia stato stipulato per durata superiore a quella di cui all'art. 27 della legge n. 392/1978 (sei anni, o nove anni, a seconda del tipo di attività esercitata).

 

[Ezequiel]

Salvo che il contratto sia stato stipulato per durata superiore a quella di cui all'art. 27 della legge n. 392/1978 (sei anni, o nove anni, a seconda del tipo di attività esercitata).

Grazie Nemesis, in effetti trattasi di un contratto sei più sei, stipulato nel 2006. Premetto che non vi è alcun contenzioso in atto, semplicemente desidero agevolare un conduttore corretto, in leggera difficoltà. Il mio timore era che l' Agenzia delle Entrate potesse supporre, un seppur minimo tentativo di evasione fiscale, dato che il contratto parla di "aggiornamento automatico anche in mancanza di specifica richiesta"

 

[Nemesis]

trattasi di un contratto sei più sei

Quindi le variazioni in aumento del canone non possono essere superiori al 75% di quelle, accertate dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati.

 

[Ezequiel]

Il mio timore era che l' Agenzia delle Entrate potesse supporre, un seppur minimo tentativo di evasione fiscale, dato che il contratto parla di "aggiornamento automatico anche in mancanza di specifica richiesta"

Grazie è tutto chiaro ma gradirei un tuo parere sulla seconda parte del mio thread

 

[Nemesis]

un tuo parere sulla seconda parte

Avevo già risposto. Basta non richiedere l'aggiornamento al conduttore.
L'Agenzia delle Entrate dovrebbe provare che tu hai effettivamente incassato un importo superiore a quello risultante dalla quietanza rilasciata al conduttore, o a quello del bonifico o dell'assegno con cui ti viene pagato il canone.

del mio thread

Del tuo "post". Il "thread" è il "filone" della discussione.

 

[Ezequiel]

Ok ,grazie.

 

[moralista]

Salvo che nel contratto non sia stato accettato e sottoscritto che verrà aumentato l'ISTAT sara aggiornato automaticamente nella misura intera della variazione assoluta.

 

[Nemesis]

Salvo che nel contratto non sia stato accettato e sottoscritto che verrà aumentato l'ISTAT sara aggiornato automaticamente nella misura intera della variazione assoluta.

Peccato che sarebbe una pattuizione nulla.

 

[moralista]

Perchè?