Sono un locatore e mi sfogo...

[luciana venturin]

ciao sono nuova,io possiedo vari immobili e no c'è ne unoa che paghi regolarmente.UNO...
Credo e penso che la vendita per investire in obbilgazioni sia alla fine se non la scelta migliore la più serena per farci vivere senza l'ansia del se "mi pagher' o no questo mese"
Io sinceramente sono pentita della scelta che ho fatto.
sono inoltre reduce,di una brutta avventura.
Avevo un inquilino che ora e deceduto,lo avevo lasciato dentro per più di un anno a titolo gratuito e di solidarieta'..
una volta morto mi presento a casa e vengo malmenata da una coppia che mi butta letteramente fuori a calci,adducendo che quella era casa loro....
io scendo sanguinante chiamo il 113,,intervengono.dopo due ore mi dicono di lasciargli chiavi(sulla parola di una promessa che se ne sarebbero andati dopo due settimane)io sconvolta e sotto schoc acconsento(non avevo scelta) e sanguinate torno a casa piangedno a dirotto...
Il giorno dopo chiamo in questura,chiedendo di sapere almeno i nomi degli occupanti e mi dicono che deve farli chiedere d a un legale....
mi reco di persona una questura poi un altra..."signora sono cose che capitano tutti i giorni si rassegni
e si rivogla ad un legale"...
morale:
non ho preso i soldi per un anno
ho la casa occupata
se ne sono andati dopo un anno percè avevano l'ufficiale giudiziare(del defunto) addosso
hanno distrutto la casa staccato pezzi di muro piastrlle e quant'altro....
55000,00 eruro di danni...
Ora è vuoto e non so che fare........
Vero è che senza una fideussione,verifiche protesti e altro e altro,non la daro' più a nessuno.
volevo raccontarvi questa mia disavventura.
e questa è solo la prima.
la prossima e di una ragazza con un contratto commerciale.
ciao a tutti
lulu

 

[ralf]

Pur comprendendo le difficoltà che riporti,sino ad oggi l'investimento nel mattone è stato quello più redditizio.In bocca al lupo per i prossimi inquilini.

 

[luciana venturin]

Buongiorno Casalinga,convengo con te,ma a volte le difficolta sono sono cosi complesse,(e i tempi fisiologici della legge)che davvero non ti incoraggiano ad aprire la porta nuovi inquilini...
Poi come ho descritto,nella mi email questa è solo la prima (la più grave) di una serie di inquilini "distratti,furbi,introvabili,malati,disoccupati,disonesti e bugiardi"...
Aggiungo solo che l'unica persona che MI PAGA REGOLARMENTE E UN ALBANESE CHE PAGA SEMESTRALMENTE,(anche prima della scadenza)...e questo davvero miha fatto riflettere su alcuni pregiudizi di massa che ci condizionano negativamente...e a volte sbagliando.come in questo mio singolo ed solato caso.
buona giornata.
ciao lulu

 

[Marco Giovannelli]

Buongiorno Casalinga,convengo con te,ma a volte le difficolta sono sono cosi complesse,(e i tempi fisiologici della legge)che davvero non ti incoraggiano ad aprire la porta nuovi inquilini...
Poi come ho descritto,nella mi email questa è solo la prima (la più grave) di una serie di inquilini "distratti,furbi,introvabili,malati,disoccupati,disonesti e bugiardi"...
Aggiungo solo che l'unica persona che MI PAGA REGOLARMENTE E UN ALBANESE CHE PAGA SEMESTRALMENTE,(anche prima della scadenza)...e questo davvero miha fatto riflettere su alcuni pregiudizi di massa che ci condizionano negativamente...e a volte sbagliando.come in questo mio singolo ed solato caso.
buona giornata.
ciao lulu

Non si tratta di nazionalità....si tratta di essere BESTIE quando si parla di soldi...non sono tutti uguali per fortuna...

saluti e buona fortuna

 

[ada1]

Purtroppo questi casi estremi ed altri (tipo inquilino che cerca di approfittare delle leggi che lo favoriscono oltre misura mentre lo scopo della legge dovrebbe essere unicamente quello di stabilire la vera equità contrattuale; o che si atteggia a vittima quando non è veramente il caso ; o anche -bisogna dirlo poiché esistono purtroppo- il proprietario che abusa della sua posizione dominante ) fanno che molti investitori preferiscono cercare altrove, anche con un rendimento minore, per sfuggire a problemi locativi costosi e senza fine

 

[baise]

Come ci sono inquillini cativi,cosi ci sono anche locatore cativi.è una questione di fortuna incontrare i buoni.Nel suo caso,gli consiglio di fidarsi di un legale per la gestione del suo patrimonio.Perche trovo pericoloso in queta società voler gestire senza problèmi vari immobili senza i consigli di un legale.
Buona fortuna per il prossimo inquillino.
PS:gli obbligazionisti di Alitalia aspettano ancora per sapere ....

 

[pio47777]

sono un ex proprietario ,ex proprio perchè ne ho subite di tutti i colori dagli inquilini ,tanto che nel 94 ho venduto tutto e acquistato btp 30 anni al 9%,ricavandone una cospicua rendita,sarà anche vero che gli immobili ad oggi sono cresciuti notevolmente , ma vi posso assicurare che vivo tranquillo e ogni 6 mesi puntuali arrivano i soldi sul cc. al di fuori della casa che abito , non mi sogneri mai , pur avendone la possibilità di acquistarne un 'altra

 

[Carlo Garbuio]

Vero è che senza una fideussione,verifiche protesti e altro e altro,non la daro' più a nessuno.

Purtroppo lo hai appreso a tue spese ma questa dovrebbe essere la prassi preliminare di ogni locazione.
La prossima volta prova ad affidarti ad un professionista del settore, un Agente Immobiliare ... non ti potrà garantire sul conduttore ma potrà sicuramente aiutarti e consigliarti.
La locazione è, purtroppo, un contratto "rischioso".
Azzardo una provocazione: per me, in base alle attuali leggi, la parte debole del contratto è il locatore ... per quante garanzie e informazioni si possano raccogliere sugli inquilini è sempre più difficile far rispettare gli accordi contrattuali ed incassare i soldi. Una maggiore tutela della proprietà più della cedolare secca (comunque buona idea) porterebbe ad un incremento del numero delle locazioni e ad un conseguente ribasso dei canoni ... finchè questo non avviene l'unica maniera di "difendersi" da parte del proprietario è di chiedere un canone di locazione maggiore, sperare di incassarlo per prevenire eventuali esborsi per danni o problemi vari.
Giuste le lamentele che leggo sull'investimento ... per par condicio però bisogna dire che molti contratti vanno bene e che possono addirittura arrivare a pagare l'investimento iniziale con moltiinteressi ... tutto dipende da come e quando si compra e da chi ci si fa consigliare ...
I professionisti seri esistono
ciao

 

[ada1]

i.
La locazione è, purtroppo, un contratto "rischioso".
Azzardo una provocazione: per me, in base alle attuali leggi, la parte debole del contratto è il locatore ... per quante garanzie e informazioni si possano raccogliere sugli inquilini è sempre più difficile far rispettare gli accordi contrattuali ed incassare i soldi. Una maggiore tutela della proprietà più della cedolare secca (comunque buona idea) porterebbe ad un incremento del numero delle locazioni e ad un conseguente ribasso dei canoni ... finchè questo non avviene l'unica maniera di "difendersi" da parte del proprietario è di chiedere un canone di locazione maggiore, sperare di incassarlo per prevenire eventuali esborsi per danni o problemi vari.

Non è una provocazione : è attualmente la realtà.
Le leggi attuali sono il riflesso di un altro periodo in cui era veramente necessario tutelare il più debole che molto spesso era appunto l'inquilino.
Oggi non è più il caso per molti versi e la legge, favorendo a dismisura una sola parte (l'inquilinoà ha l'effetto contrario di quello che si prefiggeva, cioé assicurare l'equità contrattuale che è un principio riconosciuto dal codice civile.
Aumentare il canone, non garantisce il pagamento dello stesso , anzi esso mi sembra un incitamento -se posso dire cosi'- al non pagamento del canone stesso poiché giudicato anomalo.
La fidejussione sembra essere la sola garanzia valida e sperare che un giorno dei comportamenti civili dall'una e l'altra parte non siano più utopie
L'aumento del canone, a mio parere, è uno stimolo a non pagare

 

[Freecombat]

Che spese deve sostenere un locatore per affitare un appartamento di 50 mq?