Sondaggio per proprietari di immobili

[Marta_]

Siamo studenti del Politecnico di Milano e stiamo sviluppando ArkAI, un progetto dedicato alla creazione di un servizio innovativo per ottimizzare i profitti degli immobili in affitto. Questa breve survey (meno di 2 minuti) ci aiuterà a comprendere meglio le esigenze di chi affitta e a perfezionare il nostro studio. Il questionario è anonimo e i dati raccolti saranno trattati in modo confidenziale. Ti ringraziamo per il tempo che vorrai dedicarci e per il tuo prezioso contributo.
Puoi compilare il sondaggio cliccando questo link: Microsoft Forms

 

[Heifetz]

Siamo studenti del Politecnico di Milano e stiamo sviluppando ArkAI, un progetto dedicato alla creazione di un servizio innovativo per ottimizzare i profitti degli immobili in affitto.

Perdonami, ma sono molto incuriosito dal vostro progetto. Potresti spiegarmi meglio in cosa consisterebbe questa innovazione per ottimizzare i profitti degli immobili in locazione?

Lo chiedo anche perché, ultimamente, sento parlare di molti servizi "innovativi" nel settore, ma dato il prestigio del Politecnico di Milano, sono curioso di capire cosa il vostro progetto possa offrire di nuovo o diverso.

Intanto, vi auguro buon lavoro.

 

[Marta_]

L'idea è quella di creare una piattaforma per coloro che possiedono uno o più immobili e vogliono metterli a rendita. In questa piattaforma sono disponibili vari servizi:
- listing optimization
- dynamic pricing
- gestione multi-platform, ossia sincronizzazione automatizzata tramite AI degli annunci sulle varie piattaforme (Airbnb, Booking, Immobiliare.it, ecc.)
- marketing di supporto con generazione automatica di annunci per Facebook Marketplace e altri canali.
Per di più vogliamo anche coinvolgere i clienti finali tramite una membership gratuita. In questo modo possiamo studiare il comportamento, le interazioni e gli interessi dell'end user ed utilizzare questi dati in maniera anonima per migliorare i nostri modelli ed aiutare i proprietari degli immobili ad essere più competitivi.
Se ha qualche suggerimento o critica riguardo all'idea mi faccia sapere, ci sarebbe d'aiuto per affinare il business model

 

[Marta_]

Perdonami, ma sono molto incuriosito dal vostro progetto. Potresti spiegarmi meglio in cosa consisterebbe questa innovazione per ottimizzare i profitti degli immobili in locazione?

Lo chiedo anche perché, ultimamente, sento parlare di molti servizi "innovativi" nel settore, ma dato il prestigio del Politecnico di Milano, sono curioso di capire cosa il vostro progetto possa offrire di nuovo o diverso.

Intanto, vi auguro buon lavoro.

L'idea è quella di creare una piattaforma per coloro che possiedono uno o più immobili e vogliono metterli a rendita. In questa piattaforma sono disponibili vari servizi:
- listing optimization
- dynamic pricing
- gestione multi-platform, ossia sincronizzazione automatizzata tramite AI degli annunci sulle varie piattaforme (Airbnb, Booking, Immobiliare.it, ecc.)
- marketing di supporto con generazione automatica di annunci per Facebook Marketplace e altri canali.
Per di più vogliamo anche coinvolgere i clienti finali tramite una membership gratuita. In questo modo possiamo studiare il comportamento, le interazioni e gli interessi dell'end user ed utilizzare questi dati in maniera anonima per migliorare i nostri modelli ed aiutare i proprietari degli immobili ad essere più competitivi.
Se ha qualche suggerimento o critica riguardo all'idea mi faccia sapere, ci sarebbe d'aiuto per affinare il business model.

 

[uva]

qualche suggerimento

Il vostro progetto riguarda i proprietari che destinano gli immobili alle locazioni turistiche / affitti brevi.
L'idea è interessante, come lo è quella di un giovane che proponeva in questo Forum un servizio analogo per gestire gli affitti a studenti,.
Ne avevamo parlato qui:

Startup affitti studenti universitari

Ciao a tutti sono Mattia e faccio parte di un gruppo di studenti di informatica . Vogliamo creare una startup che ha l'obiettivo di ridurre i costi di gestione di un appartamento in affitto e di ridurre le spese per gli studenti. Stiamo analizzando il settore e cerchiamo feedback soprattutto dai...

www.propit.it

Come avevo scritto in quel thread, i proprietari gradiscono servizi che li sollevino dalle incombenze burocratiche (redazione dei contratti, registrazione degli stessi all'Agenzia delle Entrate quando necessario, ecc.)

In particolare per gli affitti brevi, alcuni proprietari hanno difficoltà a svolgere le pratiche per ottenere il CIN, fare le comunicazioni sul portale Alloggiati Web, riscuotere l'imposta di soggiorno e versarla al Comune. Last but not least: ricevere i turisti dato che le keybox pare vengano vietate.
Sono servizi (ovviamente costosi per i locatori) prestati da agenzie specializzate, che non si limitano a quanto proponete voi.

Comunque complimenti per l'iniziativa e auguri per il progetto!

 

[Heifetz]

Se ha qualche suggerimento o critica riguardo all'idea mi faccia sapere, ci sarebbe d'aiuto per affinare il business model.

Grazie per la spiegazione (diamoci pure del tu, è una prassi di questo forum).

Concordo con quanto osservato da @uva:
Oltre ai servizi tecnologici che proponete, sarebbe utile esplorare anche soluzioni che semplifichino la gestione amministrativa e burocratica per i proprietari. Questo è un tasto dolente per molti, in quanto, pur essendoci numerosi servizi altamente "tecnologici", spesso i proprietari si trovano ad affrontare complicazioni che richiedono tempo e attenzione (inoltre, le sanzioni per eventuali errori/omissioni possono essere piuttosto dolenti).

Un consiglio che mi sento di darti è di esplorare il forum e le varie discussioni, in particolare nelle sezioni Essere Proprietari Immobiliari (dove hai scritto tu) e Locazione, Affitto e Sfratto. Potresti trovare spunti utili per arricchire ulteriormente il progetto.

Complimenti per l'iniziativa e buon lavoro.

 

[mapeit]

Mi associo a quanto già detto dai colleghi @Heifetz e @uva ribadendo che il vostro valido progetto mira a rendere più appetibili gli immobili per l'affitto breve e a facilitare i contatti tra domanda e offerta, ma le principali problematiche per i proprietari di immobili non sono quelle.
Purtroppo la legislazione vigente impone numerosi adempimenti burocratici che reputo difficili da facilitare con una applicazione, se non mirata.
Poi vi sono i problemi di manutenzione degli immobili (ordinaria e straordinaria) che devono sempre essere gestiti da persone competenti e pronte ad intervenire "fisicamente" per risolverli. Qui forse l'AI potrebbe fornire un aiuto, se non altro per identificarli e selezionare da un database di manutentori la figura più adatta ad essere chiamata in causa.